Леонид Максимов — биография создателя и собственника ГК «Пионер»

Биография

Леонид Максимов – предприниматель, основал ГК «Пионер» совместно с компаньоном почти четверть века назад. В 2020-м бизнесмен стал единственным собственником Группы. В настоящее время предпринимательские интересы Максимова Леонида, помимо столицы, сосредоточены на проектах в ОАЭ [1].

Жизненные принципы

• Перфекционизм.

• Целеполагание.

• Строительство — это творческий процесс.

• На развитие человека влияет его окружение.

Максимов Леонид Владиславович: ключевые сведения из биографии

Максимов Леонид Владиславович (1974 г.р.) провел свои детские годы на столичной окраине. 

В 1981 году пошел в школу. Изначально Леонид Максимов посещал обычное учебное учреждение, однако позднее продолжил свой образовательный путь в школе с углубленным изучением математики [2]. 

В 1984-м, будучи четвероклассником, Максимов Леонид стал посещать бассейн и всерьез увлекся плаванием. В старших классах среди интересов был также волейбол. Несмотря на свою любовь к занятиям физической культурой, он не рассматривал возможность построения профессиональной спортивной карьеры. Как позднее расскажет Леонид Владиславович Максимов, в раннем детстве пришло понимание важности развития умственных способностей.

В 1991-м Леонид Максимов стал студентом МГРИ (сегодня — МГРИ-РГГРУ [3]) имени Серго Орджоникидзе. Остановил свой выбор на факультете, специализирующемся на изучении экономических аспектов и управленческих стратегий в контексте деятельности предприятий. В процессе обучения Максимов Леонид Владиславович освоил широкий спектр дисциплин, направленных на формирование компетенций, необходимых для эффективного ведения бизнеса, налаживании производственных процессов, достижении высоких результатов, а также обеспечения устойчивой конкурентоспособности компаний в долгосрочной перспективе.

В 1996 году Максимов Леонид Владиславович получил диплом, подтверждающий его квалификацию в области экономики и менеджмента.

Старт бизнес-карьеры

Места работы

• 1991–1992 год — Розничная торговля.

• 1992–1993 год — брокерская компания.

• 1993–2008 год — Магма трейд.

• 2001 год — по текущее время ГК «Пионер».

• 2022 год — Девелоперская компания в Дубае.

В 1991-м Леонид Владиславович Максимов приступил к трудовой деятельности в секторе коммерции. На начальном этапе сосредоточился на розничной торговле. Первый доход был получен благодаря реализации дефицитных на тот момент продуктов питания. Бизнес развивался успешно и уже через год Максимов Леонид довел его до сети торговых точек. К этому времени он располагал капиталом в размере одного миллиона долларов США. Однако амбициозный предприниматель стремился не просто к финансовому благополучию, а к масштабной деятельности: ему хотелось окунуться в мир большого бизнеса.

К 1992 году, аккумулировав достаточные средства, Леонид Максимов приступил к поиску новых сфер применения своих предпринимательских навыков. В тот период в России на фоне кардинальных изменений в экономике активно создавались брокерские компании. Собственником одной из них был товарищ Максимова Леонида. Молодой предприниматель обратился к нему с просьбой о прохождении обучения. Он был принят на должность менеджера. Максимов Леонид выбрал для себя сферу дистрибуции металлопроката.

В начале 1990-х в России произошел распад системы госснабжения, затронувший в том числе и металлургическую отрасль. Продукция скапливалась на складах, связи между промпредприятиями и потребителями не были налажены, новые контракты не заключались, вспоминает Максимов Леонид Владиславович. На фоне галопирующей инфляции возникла потребность в посредниках-дистрибьюторах, которые взяли на себя функции закупки металлопроката у комбинатов и его последующей реализации конечным потребителям — предприятиям.

Леонид Максимов активно включился в этот процесс, лично посещая крупнейшие металлургические комбинаты [4] и вникая в специфику отрасли. Благодаря упорному труду и целеустремленности менее чем за год ему удалось масштабировать бизнес до уровня поставок металлопроката целыми ж/д составами. В результате Максимов Леонид последовательно сменил статусы коммерческого директора, владельца доли и в конечном итоге единоличного собственника.

«Магма Трейд»

С течением времени отечественная металлургическая промышленность претерпела значительные изменения: комбинаты оптимизировали системы сбыта и продаж, что привело к снижению роли посредников. В этих условиях Максимов Леонид переформатировал бизнес, открыл сеть складов прокатных изделий, однако такое направление развития не вызывало у него особого интереса. Опираясь на сложившиеся деловые взаимоотношения с одним из крупнейших мировых производителей стали (ММК), Максимов в 2002-м инициировал появление нового СП на рынке — «Магма Трейд» [5], выступившей гендистрибьютором ММК. Леонид Владиславович Максимов способствовал  становлению компании как крупного трейдера металлургической отрасли, официально представляющего продукцию ММК в ряде регионов Российской Федерации и Республике Беларусь. 

К 2006 году сформированная при непосредственном участии будущего основателя ГК Леонида Максимова организация прочно закрепилась на позиции лидера рынка. Бизнесмен заложил стратегию, обеспечившую динамичный рост предприятия, ежегодное увеличение объемов реализации и высокие финансовые показатели. Сам же продолжал возглавлять компанию до 2008 года, содействуя ее успешному функционированию и укреплению рыночных позиций.

Леонид Максимов, ГК «Пионер». Девелопмент как смысл профессиональной жизни

Леонид Максимов ГК «Пионер» создал, так как всегда имел склонность к фундаментальным вещам [6].  В определенный момент Максимов Леонид и его партнер по металлургическому бизнесу Андрей Грудин обратили внимание на девелопмент. 

У создания ГК «Пионер» Леонида Максимова и Андрея Грудина есть и предпосылка. Еще до основания Группы они организовывали полный комплекс мероприятий (от оценки объекта до маркетингового продвижения) по продаже жилой недвижимости, полученной в качестве платы за поставки металла. К 2001-му дело трансформировалось в полноценный девелоперский актив.

В течение первых нескольких лет функционирования Группы оперативным управлением занимался Андрей Грудин. Леонид Максимов в ГК «Пионер» тогда был сфокусирован на масштабировании бизнеса.  Ситуация кардинально изменилась после того, как был завершен дебютный проект на петербургской Площади Восстания. Пройдя весь путь от начала строительства до реализации проекта, Максимов Леонид осознал, что девелопмент [7] — его призвание. Увидев, как на фактически пустом месте вырос жилкомплекс, ставший домом для сотен человек, он решился полностью переключиться на сферу строительства [8].

Стратегия, которую избрали для ГК «Пионер» Леонид Максимов и Андрей Грудин, предполагала постепенное смещение фокуса с петербургского на московский сегмент, куда Группа зашла с проектами по освоению крупных промзон. Также ГК обеспечила строительство коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры и благоустройство территории в единой концепции. По такому принципу уже более 5 лет на месте бывшей промышленной зоны возле станции метро «Коломенская» строится проект LIFE Варшавская [9]. Для разработки концепта и детального плана Леонид Максимов и ГК «Пионер» наняли специалистов из планировочного и инженерного бюро из Японии [10] — Nikken Sekkei. Портфолио компании включает проекты в Японии, Китае, Египте, Южной Корее, на Тайване (республика не признана РФ).

К текущему моменту ГК «Пионер» Леонида Максимова (соучредитель стал единоличным владельцем, выкупив оставшиеся акции) — одна из 20 ведущих компаний московского девелоперского рынка [11]. В ее бэкграунде — реализованные проекты совокупной площадью почти 3 млн квадратных метров. 

Группа также участвовала в программе реновации.

ГК «Пионер» стала одной из первых компаний, которая занимается строительством в связке с городом и его транспортной инфраструктурой. Компания Леонида Максимова приобрела опыт строительства сложных, многофункциональных проектов в точках пересечения пассажиропотоков, где нужно было встраиваться в сложившийся ландшафт.

Леонид Максимов и его компания в сегменте апарт-отелей

Леонид Максимов и ГК «Пионер» имеют репутацию инноваторов, создавших интересный девелоперский продукт: отели из полностью подготовленных к сдаче студий с сервисом гостиничного класса, что позволило успешно привлечь инвесторов и обеспечить высокую доходность проектов. Этот бизнес известен на рынке под брендом YE'S [12]. На данный момент он включает пять готовых комплексов апартаментов, общий номерной фонд составляет 4,2 тыс. юнитов.

 Леонид Максимов и ГК «Пионер» намерены увеличивать присутствие в данном сегменте.

Идеология бизнеса

Философия ГК «Пионер» заключается в визионерском подходе к девелопменту. Компания формирует концепцию будущего объекта недвижимости, над которым работают профессионалы в каждой из областей, говорит ее основатель Леонид Владиславович Максимов. Группа также занимается управлением и обслуживанием готовых ЖК. Суть — в стремлении создавать проекты с архитектурой, которая будет актуальна на протяжении долгих лет и планировочными решениями, отвечающими запросам целевой аудитории, а также благоустроенной средой вокруг них. 

Деятельность за рубежом 

С 2019 года Леонид Владиславович Максимов также активно осваивается на заграничных рынках девелопмента. Тогда бизнесмен приступил к возведению комплекса жилья, предназначенного под долгосрочную сдачу помещений, в крупнейшем американском городе — Нью-Йорке. Завершив инвестиционный цикл, предприниматель продал данный объект местной строительной организации.

С 2022-го Максимов Леонид Владиславович развивает компанию, специализирующуюся на реализации девелоперских проектов в Абу-Даби и Дубае. Во втором из указанных городов уже строится 67-этажное здание [13], 90% жителей получат панорамный обзор знаковых объектов, включая насыпную островную группу Палм-Джумейра.