При покупке готового дома нужно ориентироваться не только на собственные визуальные ощущения, но и на основные строительные моменты, знание которых упростит процесс выбора. Все больше жителей мегаполиса хотят проводить свободное время за городом, но строить дом своими силами долго. Намного легче купить уже готовую недвижимость, чем годами заниматься возведением коттеджа.
Чтобы наверняка выявить все недочеты, осмотр дома лучше проводить со специалистом, но основные моменты можно определить самостоятельно.
Лучшее время для выбора – осень и весна
По поводу идеального времени года для покупки загородного дома мнения специалистов разнятся:
летом советуют осматривать участок, чтобы понять, насколько зелено на территории вокруг дома и вообще в данной местности;- зимой рекомендуют обращать внимание на качество расчистки снега, подъездных путей и наличия работающих магазинов, которые часто закрываются после летнего сезона.
Если основываться на многолетнем опыте экспертов агентства недвижимости и отзывах покупателей, то лучше всего заниматься осмотром осенью или весной. В это время можно оценить не только окружающую природу, но и влияние на строение осадков, паводка и тающего снега.
Если есть подвал, нужно выяснить, насколько его заливает вода. Это могут быть несколько сантиметров влажности или стоячая вода вплоть до метра и более высотой. Если дом возведен на участке с повышенной влажностью, по его стенам со временем могут пойти трещины, что приведет к его разрушению в будущем.
Весной, когда тает снег, видно состояние крыши и системы водоотведения.
Плюсы и минусы строительных материалов
Самые распространенные материалы, из которых возводят сегодня дома, – это кирпич, дерево, пено- и газобетон. У каждого из них есть свои особенности:
- Деревянные строения легко воспламеняются и портятся от воздействия насекомых, но отличаются высокой теплоизоляцией и экологичностью.
- Кирпичные дома не боятся огня и насекомых, но стоят намного больше.
- Пено- и газобетон используются чаще всего, поскольку объединяют в себе преимущества дерева и кирпича, а стоят при этом недорого.
Теплоизоляция
Стоит поинтересоваться у бывших собственников, какие материалы они использовали для утепления стен. Желательно, чтобы это была каменная вата. В ее составе присутствует натуральный камень, что делает материал стойким к воздействию огня не в ущерб экологичности. При соблюдении всех правил установки и эксплуатации каменная вата имеет срок службы не менее 50 лет.
Слой теплоизоляции выбирается с учетом природных условий региона: для Сибири и Урала – 25 см, а для юга достаточно 15 см.
Используя тепловизор или дистанционный термометр, нужно определить наличие мостиков холода, которые выпускают тепло на улицу. Идеальных показателей ожидать не стоит, но и зашкаливать прибор не должен.
Надежность окон
Современные коттеджи изначально оснащены пластиковыми окнами, но сама конструкция может быть как качественной, так и бюджетной. Вторичный рынок тоже не гарантирует, что за красивыми внешне стеклопакетами не скрывается их низкое качество.
Многие владельцы перед продажей меняют окна, выбирая самые дешевые и не соблюдая правила их установки. В итоге на момент покупки дома они выглядят идеально, но быстро приходят в негодность. Наличие подобных недостатков легко проверить с помощью спички или зажигалки. Если пламя колышется, есть сквозняк.
Системы коммуникации
Работоспособность всех систем дома перед покупкой через агентство недвижимости в Санкт-Петербурге необходимо проверить: розетки, батареи, патроны для лампочек и даже счетчики. Нужно осмотреть не только трубы, но и запорные краны. Если доступ к ним ограничен, а владелец дома не хочет организовать возможность их увидеть, стоит насторожиться.
Все системы коммуникаций должны быть законодательно оформлены, поэтому собственник должен предоставить все документы на их проведение и подключение.