Почему так важно читать условия договора
За «обычными» словами могут скрываться серьезные суммы санкций. И все будет совершенно законно, поскольку ГК разрешает пострадавшему требовать:
1. Возмещения убытков. И речь не только о реально понесенном ущербе, но и об упущенной выгоде, т .е. о той сумме, которая теоретически пострадавший мог бы получить, если бы не нарушение.
2. Уплаты неустойки (штрафов, пени).
3. Уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК).
Приведем пример. Предположим, вы — застройщик, допустили просрочку сдачи офисного центра на два года. Заказчик вправе потребовать в качестве упущенной выгоды арендную плату, которая могла бы быть им получена за этот период. По одному реальному делу цена вопроса составила 40 470 000 руб. (решение АС г. Москвы от 28.08.2023 № А40-135696/21-11-872).
Также упущенную выгоду заказчик может взыскать, если, например, по причине некачественного монтажа пришлось объявить простой. Или, что еще хуже, случится авария. А ведь в этом случае убытки могут быть такими, что превысят цену самого монтажа.
Вот почему важно включать в договор заведомо «подъемные» условия, которые и нарушителя не разорят, и покроют реальные убытки пострадавшей стороны.
Почему важно соблюдать баланс интересов
Потому что в противном случае можно будет оспорить несправедливые условия в суде. Ведь принцип свободы договора (ст. 421 ГК), который позволяет сторонам, в том числе урезать договорную ответственность (п. 4 ст. 421 ГК) небезграничен.
Закон может прямо запрещать подобное «урезание» (п. 2 ст. 400 ГК). Так, нельзя в договоре с потребителем указать, что продавец, не исполнив обязательство перед потребителем, только уплачивает неустойку. Ведь он обязан:
уплатить неустойку (пени);
возместить убытки;
исполнить обязательство (п. 3 ст. 13 закона от 07.02.92 № 2300-I «О защите прав потребителей»).
Также нельзя урезать ответственность, если это нарушает саму суть отношений. Например, вы заключаете договор с охранной организацией. А она настаивает на том, чтобы включить в контракт условие о том, что они несут ответственность исключительно за умышленное неисполнение обязанностей. Основная идея охранной деятельности — в том, чтобы обеспечить сохранность порученного объекта. Абсурдно предполагать, что профессиональный охранник умышленно оставит его без внимания (п. 6 постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7).
Начать дискуссию