В апреле текущего года все управляющие компании России, включая жилищные объединения (ТСЖ/ЖСК), «накрыло волной» внеплановых проверок грозным государственным органом — ГЖН (государственный жилищный надзор).

Проверяют соблюдение требований к размещению информации в ГИС ЖКХ, установленных пунктами 7-10 раздела 6, пунктами 2, 3 раздела 7, пунктами 1, 2.1 раздела 8, пунктами 1, 3, 13, 14, 17 раздела 9, пунктами 1, 2, 3.1, 11.1, 14 раздела 10, пунктами 1, 2.1 раздела 11, пунктами 1, 4 раздела 16 известного всем приказа № 114/74пр от 29.02.2016г.

На основании поручения главный государственный жилищный инспектор РФ Егоров М.Б. издал приказ № 193/пр от 30.03.2021 г. «О проведении внеплановой документарной проверки органами государственного жилищного надзора субъектов РФ в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами и (или) являющимися исполнителями коммунальных услуг (в том числе по договорам о предоставлении коммунальных услуг, заключенными потребителями с ресурсоснабжающими организациями), специализированных некоммерческих организаций , которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональные операторы), органов местного самоуправления, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся единоличными собственниками помещений в многоквартирном доме...»

Г-н Егоров М.Б., издавая вышеупомянутый приказ, скорее всего и не помышлял о сплошной проверке всех и всё подряд. Проверка предполагалась выборочная. Тем более, что большинство управляющих компаний добросовестны и ответственны при внесении информации на обязательном портале. Если верить СМИ, то всего 20 % от общего числа управленцев, безалаберны. Так почему же тогда пострадали все?

Органы ГЖН обожают проверки. Особенно внеплановые. Органам ГЖН необходимо показывать свою значимость. Органы ГЖН порывисты, целеустремленны и любят выполнять поручения не просто на 100 %, а на все 500 %. Потому и... Органы ГЖН страны просто под копирку создали общее для всех предписание (а к чему заморочки-то? Индивидуальные) и начали целенаправленно, под расписку вручать его управляющим многоквартирными домами организациям. В самом предписании не конкретизированы нарушения отдельного управленца, для всех одна фраза «выявлены нарушения обязательных требований или требований, муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): выборочная проверка полноты и достоверности размещенной в ГИС ЖКХ информации показала, что жилищно-строительным кооперативом (или ТСЖ, или УК и т.д. — прим.автора статьи) не в полном объеме размещена ГИС ЖКХ информация об объединении собственников жилья (ОСЖ), об объектах государственного учета жилищного фонда, находящихся в управлении ОСЖ, включая их технические характеристики и состояние, информация о договорах, в соответствии с которыми собственники помещений в МКД, не являющиеся членами МКД, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта в МКД, а также документы, подтверждающие принятие таких решений.

В конце, как обычно — «пугалка» о последствиях (штрафах). И срок исполнения — неделя.

В общем, понятно. Полтора года пандемии. Заскучали инспекторы ГЖН. На удаленке. Потянуло в «поля», захотелось поразмяться, собрать достойный послекороновирусный «урожай» штрафов. А то ведь во время эпидемии государству пришлось раскошелиться на помощь управленцам в борьбе с инфекцией. Что дали, то и заберем. Мало управленцам забот! Правительство позаботилось (простите за каламбур) о дополнительных заботах.

Тем управляющим организациям, у которых возникли проблемы, стоит подумать о смене партнеров — помощников в наполнении информацией ГИС ЖКХ.

При правильном и регулярном ее заполнении, можно не только начислять квартплату, но и элементарно поставлять в ГИС ЖКХ большой объем информации: от платежных документов и показаний приборов учета собственников до технических характеристик многоквартирных домов. Помимо выгрузки имеющихся (занесенных) данных из программы «Домовладелец», сотрудники фирмы помогут с размещением на портале ГИС ЖКХ и другой информации — договоров, актов выполненных работ, протоколов, отчетности (бухгалтерской, налоговой, управленческой), реестров собственников, членов объединений, информации об управляющей организации и др.

Наш ЖСК, сотрудничающий с «Домовладельцем», к проверке готов и не боится ее.

А вы готовы?

Автор: Дарья Быкова, главбух ТСЖ