Невнесение арендной платы является достаточным основанием для расторжении договора
ФАС подтвердил, что неоднократное невнесение арендной платы является самостоятельным основанием для заявления требования о расторжении договора аренды.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А21-9239/2011 от 24.12.2012
Изменение арендной платы за лесной участок в сторону повышения не противоречит закону
ФАС отклонил довод о том, что согласование сторонами договора аренды лесного участка размера арендной платы, превышающей минимальный установленный законом размер, противоречит законодательству.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А43-22378/2011 от 30.11.2012
Помещение, не составляющее самостоятельного объекта, не может быть предметом купли-продажи
ФАС подтвердил, что поскольку спорное нежилое помещение (объект найма) не составляет самостоятельного объекта, в порядке кадастрового учета не выделено в отдельный обособленный объект, оно не может быть предметом договора купли-продажи.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А29-2975/2012 от 26.11.2012
Недостатки арендованного имущества не влекут возникновения у арендатора ущерба
ФАС пояснил, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые не препятствуют пользованию данным имуществом.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А45-10198/2012 от 06.12.2012
Истечение срока действия договора аренды не прекращает договорные обязательства сторон
ФАС отклонил довод о том, что если договор аренды не содержит положения о возможности его пролонгации на неопределенное время, истечение срока действия договора в любом случае влечет его прекращение.
Арендодатель вправе удерживать имущество недобросовестного арендатора
ФАС пришел к выводу о правомерности удержания арендодателем принадлежащего арендатору имущества в обеспечение обязанности в части погашения задолженности по арендной плате.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А63-2/2012 от 27.11.2012
ФАС Московского округа: Постановление № А41-37996/11 от 28.11.2012
Арендатор должен согласовывать с собственником помещения объемы и сроки выполнения ремонта
ФАС подтвердил, что поскольку произведенный арендатором ремонт не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на выполнение работ не была согласована с собственником помещений, затраты на ремонт не подлежат возмещению.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А69-1270/2011 от 19.10.2012
Плата за использование чужого имущества не является неосновательным обогащением
ФАС подтвердил, что арендная плата, внесенная за пользование недвижимым имуществом по незаключенному договору, не может быть признана неосновательным обогащением.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-17657/2011 от 15.11.2012
Признание договора аренды незаключенным не влияет на действительность уступки прав по нему
ФАС отклонил довод о недействительности соглашения об уступке прав требования по договору арены, признанному незаключенным
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А46-310/2012 от 21.11.2012
Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может заключаться от имени одного лица
ФАС пояснил, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, расположенных на участке, так и одного из них.
Недофинансирование не освобождает от исполнения договорных обязательств
ФАС отклонил довод о том, что отсутствие бюджетного финансирования на внесение арендной платы является достаточным основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате арендных платежей.
