Объект аренды подлежит возврату по акту приема-передачи
ФАС подтвердил, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок по акту приема-передачи. В противном случае участок считается невозвращенным и обязательство по внесению арендной платы не прекращается.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А75-2697/2011 от 21.02.2012
Договор должен идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору
ФАС подтвердил, что поскольку идентифицирующих признаков передаваемого в аренду объекта спорный договор не содержит, суд правомерно признал его незаключенным.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А29-1468/2011 от 01.02.2012
Обязанность по внесению арендной платы прекращается подписанием договора купли-продажи объекта
ФАС отклонил довод о том, что общество обязано вносить арендную плату за использование нежилых помещений в период с момента подписания договора купли-продажи до даты государственной регистрации перехода права собственности.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-29491/2010 от 13.02.2012
Добросовестный арендатор имеет право на заключение договора на новый срок
ФАС подтвердил, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А45-7510/2011 от 14.12.2011
Арендная плата вносится только за фактическое пользование имуществом
ФАС подтвердил, что поскольку общество прекратило доступ предпринимателю в арендованное нежилое помещение, суд обоснованно отказал во взыскании арендной платы, начисленной с даты прекращения доступа.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А70-7375/2011 от 06.02.2012
Москомимущество ограничит сроки продления договоров с арендаторами муниципальных объектов
Изменения в закон "О защите конкуренции", устранившие обязательный порядок выставления на торги прав аренды муниципальных объектов после истечения срока предыдущего договора, позитивно скажутся на развитии экономики Москвы.
Собственник здания имеет исключительное право на аренду земельного участка
ФАС пояснил, что истец как собственник возведенного здания, равно как и любое иное лицо (правопреемник) будет иметь исключительное право на приватизацию или аренду земельного участка занятого строением.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-59700/11-1-340 от 02.02.2012
До передачи недвижимости арендатору арендные платежи не взыскиваются
ФАС пояснил, что условие договора аренды о начислении арендной платы с момента выхода постановления о предоставлении участка в аренду, а не с момента фактического поступления земельного участка во владение общества, противоречит законодательству.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А12-10245/2011 от 13.01.2012
Офисные качели
Владельцы московских бизнес-центров говорят о дефиците офисов и повышают ставки аренды. Не придется ли уже завтра их снижать?
Регистрация перехода прав на землю прекращает обязанность по внесению арендной платы
ФАС подтвердил, что суды пришли к правильному выводу о том, что предприниматель обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-8288/11 от 19.12.2011
Задолженность по арендной плате препятствует пролонгации договора
ФАС пояснил, что преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет только арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по договору.