Для возобновления договора аренды не требуется его перезаключать
ФАС подтвердил, что поскольку арендодатель не заявил своих возражений в отношении использования арендатором арендуемого земельного участка, а арендатор в свою очередь продолжал пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным.
Арендодатель может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок
ФАС отклонил довод о невозможности одностороннего расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок не содержит.
ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-3778/2011 от 01.09.2011
ФАС уточнил возможность реализации преимущественного права на заключение договора аренды
ФАС подтвердил, что поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчик сдал в аренду спорные помещения третьему лицу, оснований для реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не имеется.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-122439\10-85-1064 от 27.09.2011
Арендодатель обязан предупреждать арендатора о недопустимости нарушения договора
ФАС пояснил, что отсутствие письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательств по договору аренды влечет невозможность удовлетворения иска о досрочном расторжении договора.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А82-1770/2011 от 20.09.2011
Арендодатель не обязан пролонгировать договор
ФАС подтвердил, что доводы о добросовестном исполнении обязанностей по договору аренды и преждевременности заявленных требований об освобождении предмета аренды не влияют на обязанность арендатора освободить земельный участок.
Устранение нарушений договора аренды влечет невозможность его досрочного расторжения
ФАС пояснил, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.
ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-3456/2011 от 02.09.2011
Правом на перезаключение договора аренды пользуется только добросовестный арендатор
ФАС подтвердил, что поскольку истец не исполнял свои обязанности по договору аренды надлежащим образом, вывод судов о том, что он не пользуется преимущественным правом на заключение нового договора, является верным.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А58-160/11 от 16.09.2011
Договор аренды может расторгаться в одностороннем порядке
ФАС признал, что утверждение о судебном порядке расторжения договора аренды не соответствует нормам права, предоставляющим возможность одностороннего отказа от договора аренды, действовавшего на неопределенный срок.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А67-515/2011 от 20.09.2011
Для прекращения внесения арендных платежей может требоваться регистрация расторжения договора
ФАС подтвердил, что при отсутствии доказательств государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, у судов не имелось оснований считать прекратившимся обязательства ответчика по внесению арендных платежей.
Сколько заплатит наниматель помещения за содержание и ремонт?
В марте 2011 года Верховный суд вынес Определение № 86 Впр10-9 о том, что сбор с нанимателей жилья платы за содержание и ремонт общего имущества в размере, превышающем установленный органами местного самоуправления, неправомерен. Подробности читайте в статье.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А46-16260/2010 от 12.09.2011
Арендатор не может выкупить имущество, находящееся в оперативном управлении учреждения
ФАС пояснил, что законом не предусмотрена возможность реализации преимущественного права арендаторов на приобретение в собственность имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений.
Неиспользование арендованного имущества может повлечь расторжение договора
ФАС подтвердил, что неиспользование арендованного имущества, или использование имущества с нарушениями договора может являться основанием для его расторжения.
Договор аренды ограничивается сроком действия договора доверительного управления
ФАС подтвердил, что с окончанием срока действия договора доверительного управления имуществом договор аренды и дополнительные соглашения к нему считаются прекращенными.