Арендодатель не отвечает за оговоренные недостатки имущества
ФАС подтвердил, что поскольку недостатки и обременения спорного земельного участка как объекта аренды, должны были быть известны арендатору на момент заключения договора, арендодатель не несет ответственности за эти недостатки.
Неиспользование имущества не влечет уменьшения арендной платы
ФАС Северо-Западного округа отклонил довод о том, что арендная плата подлежит уменьшению, поскольку арендуемый лесной участок не мог использоваться в полном объеме.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-22930/2009 от 23.03.2011
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А01-2075/2009 от 29.03.2011
Гражданский кодекс не запрещает расторгать договор аренды во внесудебном порядке
В договор аренды помещения арендодатель включил пункт о возможности досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в 10-дневный срок. Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу, где говориться, что досрочно расторгнуть договор аренды можно только через суд?
Право на сдачу имущества в аренду ограничивается сроком доверительного управления
ВАС РФ подтвердил, что доверительный управляющий не наделен правом сдачи имущества в аренду на срок, превышающий срок доверительного управления.
ВАС РФ: Определение № ВАС-495/11 от 17.03.2011
В Москве можно будет увеличивать арендную плату без заключения допсоглашений
Мосгордума приняла законопроект, который позволит арендодателю изменять размер арендной платы за землю без заключения дополнительного соглашения с арендатором.
Стоимость улучшений может зачитываться в счет оплаты приобретаемого помещения
ФАС признал правомерность зачета в счет оплаты приобретаемого субъектом малого предпринимательства арендованного объекта недвижимости стоимости произведенных неотделимых улучшений.
Неосвоение лесов само по себе не влечет расторжения договора аренды
ФАС признал, что невыполнение арендатором утвержденного проекта освоения лесов не является достаточным основанием для расторжения договора аренды лесного участка.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-618/11-С6 от 03.03.2011
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-491/11-С6 от 09.03.2011
При незавершенном строительстве арендодатель обязан продлить договор аренды
ФАС пояснил, что при наличии действующего разрешения на строительство и договора аренды земельного участка у управления отсутствовало право на отказ от исполнения договора аренды земельного участка.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А28-7564/2010 от 21.02.2011
Малый бизнес сможет выкупить у государства не более 100м2 помещений
Мосгордума определит предельное количество квадратных метров помещений, которое город готов вывести из своего фонда с целью его продажи представителям малого и среднего бизнеса.
Арендатор может требовать устранения нарушений его прав наравне с собственником имущества
ФАС указал, что арендатор имущества вправе самостоятельно предъявить иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, наравне с собственником данного имущества, а также против собственника.
Изменение порядка расчета арендной платы требует заключения допсоглашения
ФАС пояснил, что поскольку соглашения об изменении условия договора о порядке определения размера арендной платы стороны не достигли, у общества отсутствует обязанность по внесению арендной платы, рассчитанной с использованием нормативного порядка.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А63-2770/2010 от 04.03.2011
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А15-534/2009 от 05.03.2011
Малые предприятия, созданные на базе ВУЗов, получат помещения без торгов
Дмитрий Медведев подписал закон, направленный на поддержку малых предприятий, созданных на базе ВУЗов.