Стоимость аренды государственной земли относится к категории регулируемых цен
ФАС пояснил, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за пользование государственной землей подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-5229/2009 от 25.03.2010
Обязанность по внесению арендной платы возникает с момента получения имущества по акту
ФАС пояснил, что использование либо неиспользование предмета аренды по каким-либо причинам не может повлиять на наличие обязанности по внесению арендных платежей.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А75-4718/2009 от 26.03.2010
Несуществующее право не может быть признано
ФАС подтвердил, что поскольку договор аренды земельного участка сторонами не заключался, и соответствующее право на участок у предпринимателя не возникло, данное право не может быть признано в судебном порядке.
Невозможность использовать участок исключает обязанность по внесению арендной платы
ФАС признал, что поскольку арендатор в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не мог использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением, обязанность по оплате арендной платы у него не возникла.
Как рассчитать физический показатель плательщику ЕНВД при расторжении договора аренды?
Как рассчитать правильно физический показатель (площадь арендуемого торгового зала 45 кв.м), если договор аренды был расторгнут 15 числа? Площадь 45 /2=22,5 ?
ФАС Поволжского округа: Постановление № А57-4934/2009 от 11.03.2010
Недействительность договора аренды не исключает обязанности по внесению арендных платежей
ФАС подтвердил, что недействительность договора не исключает обязанности арендатора заплатить за фактическое пользование помещением, а также проценты за просрочку платежей.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А27-19280/2009 от 12.03.2010
Покупатель не может распоряжаться недвижимостью до регистрации прав на нее
ФАС Поволжского округа подтвердил, что истец не может на основании одного только договора купли-продажи нежилых помещений сдать приобретенное имущество в аренду.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-18537/2009 от 25.02.2010
Наличные расчеты организации с арендодателем превысили 100 тыс.руб., каковы последствия?
Договор аренды сроком менее года. Сумма eжемесячной арендной платы 20 000 руб. Ежемесячно выписываются счета+акты+сч.фактуры от арендодателя. На шестой месяц сумма арендных платежей превышает 100 000 руб. Считается ли это нарушением лимита наличных расчетов? Какие санкции могут быть применены к фирме?
Об изменении арендной платы можно уведомлять через СМИ
ФАС отклонил довод о том, что несоблюдение арендодателем обязанности по направлению арендатору уведомления, всегда влечет отсутствие у арендатора обязательства по оплате арендных платежей с учетом изменений, внесенных в договор.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А57-6077/2009 от 09.02.2010
Арендодатель земельных участков не может нарушать права собственников зданий
ФАС признал, что расторжение договора аренды земельного участка невозможно, если оно повлечет и прекращения права ответчика пользования земельными участками, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.
Сам факт существенного нарушения договора аренды земли не влечет его расторжения
ФАС пояснил, что не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.
Использование помещения после выселения влечет обязанность по внесению арендной платы
ФАС Западно-Сибирского округа признал, что факт нахождения предпринимателя в спорном помещении после выселения его оттуда влечет обязанность по внесению арендных платежей.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А70-540/2009 от 17.02.2010
Подзаконные акты не могут увеличивать арендную плату чаще одного раза в год
ФАС отклонил довод о том, что, поскольку величина арендной платы является расчетной, то установление подзаконным актом нового размера базовой ставки арендной платы в любом случае влечет соответствующее изменение размера арендной платы.