Ремонт офиса за счет арендодателя
Вкладывая в ремонт арендованного офиса немалые деньги, руководству турфирмы хочется быть уверенным в том, что арендодатель возместит фирме потраченные средства или хотя бы не расторгнет договор в ближайшее время. Обезопасить себя от неблагоприятных последствий фирме поможет грамотно составленный договор аренды и правильно оформленные документы, подтверждающие, что помещение требовало ремонта.
Арендная плата за землю вносится с момента регистрации прав на здание
ФАС указал, что для определения момента, с которого у общества возникла обязанность производить оплату за пользование землей, необходимо учитывать, что такая обязанность возникает у покупателя недвижимости с даты государственной регистрации сделки.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-22592/2008 от 18.08.2009
Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенная вещь
ФАС Поволжского округа указал, что договор аренды не может считаться заключенным, если в нем не определен объект аренды.
ФАС Поволжского округа: Постановление №(извлечение) от 17.08.2009
Федеральное имущество арендуется по результатам торгов
ФАС Уральского округа отклонил довод об отсутствии необходимости в проведении торгов на право заключения аренды недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-5602/09-С6 от 06.08.2009
Арендная плата не зависит от момента регистрации договора
ФАС Поволжского округа отклонил довод о том, что арендная плата должна вноситься не с момента заключения договора, а с момента его регистрации.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-1020/2009 от 31.07.2009
Арендодатель не может произвольно расторгать договор
ФАС пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды и обязания арендатора освободить занимаемые арендуемые помещения, поскольку арендодатель не доказал наличие оснований для расторжения договора.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А40/7156-09 от 03.08.2009
Досрочное расторжение договора аренды
Между организациями заключен договор аренды земельного участка на определенный срок. Согласно договору аренды земельного участка арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, а именно для складирования строительных материалов.
Аренда дешевеет — самое время снять новую квартиру
Аренда квартир в Москве и области заметно подешевела. Люди, которые живут на съемных квадратных метрах и не потеряли работу, имеют возможность существенно улучшить свои жилищные условия. Проще говоря, сменить «однушку» возле МКАД на вполне респектабельную квартирку на второй-третьей станции от кольцевой линии метро — по той же цене.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А57-22060/2008 от 14.07.2009
Увеличение размера арендной платы требует регистрации
ФАС отметил, что арендодатель не вправе уклоняться от государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размера арендных платежей.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А17-5991/2008 от 06.07.2009
Преимущественное право арендатора реализуется лишь при согласии арендодателя
ФАС отметил, что законодательство предполагает наличие у арендатора права на преимущественное возобновление арендных отношений лишь при условии выражения арендодателем воли на дальнейшую передачу объекта в аренду.
Акт приема-передачи помещения не свидетельствует о наличии арендных отношений
ФАС пояснил, что акт приема-передачи и произведенные расчеты за пользование имуществом подтверждают только фактическое пользование помещениями, а не наличие арендных отношений между сторонами.