Арендная плата, определенная на торгах, не является регулируемой
Суд пояснил, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Отказ в продлении аренды участка, предоставленного для строительства, не допускается
Суд подтвердил, что отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды, противоречит закону.
ФАС Центрального округа: Постановление № А36-184/2014 от 19.11.2014
ФАС Центрального округа: Постановление № А09-3601/2014 от 20.11.2014
ФАС Центрального округа: Постановление № А35-567/2014 от 20.11.2014
Прекращение договора не освобождает от уплаты арендной платы
Суд пояснил, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-28500/2013 от 18.11.2014
Арендуемая недвижимость должна быть индивидуализирована
Суд пояснил, что суды правомерно признали предварительный договор незаключенным, поскольку в договоре и приложениях к нему отсутствуют все те данные, которые стороны договорились считать необходимыми для определения предмета аренды.
Аренда части помещения подлежит регистрации
Суд отметил, что обременение арендой части помещения влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение вещных прав.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-7143/2014 от 17.11.2014
Арендная плата может увеличиваться без изменения договора
Суд отклонил довод заявителя кассационной жалобы о том, истец не уведомлял ответчика об изменении условий оплаты по договору аренды и таким образом в одностороннем порядке неправомерно изменил условия договора.
ФАС Московского округа: Постановление № А41-4220/14 от 12.11.2014
Уплата долга по арендной плате не лишает арендодателя права расторгнуть договор
Суд пояснил, что уплата долга по арендной плате не лишает арендодателя права предъявить иск о расторжении договора.
ФАС Московского округа: Постановление № А41-63426/13 от 12.11.2014
Для расторжения бессрочного договора аренды достаточно направления уведомления
Суд подтвердил, что действия, выразившиеся в расторжении договоров аренды земельных участков посредством направления уведомлений в адрес арендатора, не противоречат закону.
ФАС Центрального округа: Постановление № А23-66/2014 от 06.11.2014
В договоре аренды может быть закреплен запрет на компенсацию улучшений имущества
Суд подтвердил, что в договоре аренды может быть закреплен запрет на компенсацию неотделимых улучшений арендованного имущества.
Внесение арендной платы не свидетельствует о намерении продлить договор
Суд пояснил, что внесение предпринимателем арендной платы и коммунальных платежей за время просрочки возврата имущества само по себе не может свидетельствовать о намерении сторон продлить арендные отношения.
