Земельное законодательство
Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом (ЗК РФ), принятым Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
Размещение возведенных объектов не подлежит согласованию
ФАС признал, что у администрации не имеется правовых оснований для согласования размещения уже возведенных объектов и предоставления испрашиваемого земельного участка "под строительство" ранее построенных объектов.
ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-4745/2009 от 16.09.2009
Переоформить землю можно будет до 2013 года
Госдума в первом чтении поддержала законопроект “О внесении изменений в закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", уточняющий условия приобретения прав на участки, находящиеся в государственной собственности.
Отчуждение участка влечет отчуждение здания
ФАС Поволжского округа пояснил, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Приобретатели ранее выкупленных зданий имеют право на льготную приватизацию участков
ФАС разъяснил, что право приватизации земли по льготной цене действует не только в отношении первоначальных собственников зданий, строений и сооружений, но и распространяется на других лиц, ставших их собственниками по договору купли-продажи.
Право на землю под домом возникает одновременно с правом на сам дом
ФАС признал, что приобретение права собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, возникает одновременно с правом собственности на объект жилого фонда.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А66-10061/2008 от 03.09.2009
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А21-10072/2008 от 11.09.2009
Перечень оснований для отказа в предоставлении участка является закрытым
ФАС пояснил, что установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных участков не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А55-1571/2009 от 31.08.2009
Право постоянного пользования землей подлежит переоформлению
ФАС указал, что законодательство обязывает юридических лиц, имеющих земельные участки на праве постоянного пользования, переоформить это право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.
Перечень оснований для прекращения прав на землю предлагают расширить
Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации”, направленный на регламентацию вопросов прекращения права собственности на земельные участки.
ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А40/8183-09 от 24.08.2009
Отказ в приватизации участка возможен в исключительных случаях
ФАС отметил, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А39-4486/2008 от 13.08.2009
Проблемные моменты при оформлении прав на земельные участки
Несмотря на достаточно подробное регулирование регистрации прав на недвижимое имущество, проблемы продолжают оставаться. Регистрация прав продолжает представлять собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости.
Если объект связан с пользованием недрами...
Порядок получения разрешений на строительство объектов, связанных с пользованием недрами, утвержден приказом Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) от 18 марта 2009 г. № 287. Он отличается от общепринятого, поскольку базируется на положениях закона «О недрах». О том, как получить разрешение, расскажем в нашей статье.
Госорганы обязаны рассматривать заявления о выкупе участков
ФАС указал, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для органов государственной власти и органов местного самоуправления является обязательным.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А55-18899/2008 от 05.08.2009
Арендованный участок может иметь статус земли общего пользования
ФАС отклонил довод о том, что, поскольку участок по договору аренды находится в пользовании общества и огорожен забором, то он не может иметь статус земельного участка общего пользования и вправе приватизироваться.