Статьи по теме «аренда недвижимости»
Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, которое не утрачивает свои натуральные свойства в процессе использования, т. е. так называемые непотребляемые вещи.
Несформированный участок не выступает объектом договора аренды
ФАС пояснил, что поскольку земельный участок не был сформирован в установленном законодательством порядке и не прошел государственный кадастровый учет, суды правомерно признали договор аренды незаключенным.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А19-22582/2012 от 03.10.2013
Арендодатель вправе требовать возврата арендованных помещений, переданных на неопределенный срок
ФАС пояснил, что арендодатель вправе в любое время потребовать от арендатора освободить арендованные помещения, переданные на неопределенный срок.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-141221/12-157-1351 от 03.10.2013
Собственник движимого имущества не вправе требовать заключения договора аренды земельного участка
ФАС подтвердил, что поскольку спорный объект не является недвижимым имуществом, у его собственника отсутствует право требовать заключения договора аренды земельного участка, находящегося под ним.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-90186/10-1-570 от 24.09.2013
Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, в котором не указан срок аренды
ФАС подтвердил, что арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, в котором не указан срок аренды недвижимого имущества.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А49-202/2013 от 02.09.2013
Учет платежей арендаторов, полученных в качестве компенсации коммунальных платежей, в бюджетном и автономном учреждении
Часто сверх арендной платы арендаторы возмещают учреждению коммунальные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией соответствующего недвижимого имущества и его обеспечением всеми видами энергии. Причем такие платежи в арендную плату не входят. Порядок учета подобных сумм законодательством не определен.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-7509/2011 от 25.07.2013
Присвоение нумерации арендуемым помещениям не влечет расторжение договора
ФАС признал, что присвоение нумерации арендуемым помещениям не является существенным изменением обстоятельств и не влечет расторжение договора.
Претензии к состоянию арендуемого помещения должны предъявляться до подписания акта приема-передачи
ФАС пояснил, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-75590/12-155-694 от 21.06.2013
Начисление амортизации на капвложения производится до окончания срока аренды
Минфин напоминает, что произведенные организацией капитальные вложения в объекты арендованных основных средств подлежат амортизации в течение срока действия договора аренды.
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/2/16376 от 13.05.2013
Аренда помещения у казенного учреждения не обязывает к уплате НДС
Минфин РФ разъясняет порядок уплаты НДС в качестве налогового агента покупателем услуг по аренде государственного (муниципального) имущества, оказываемых казенными учреждениями.
Права предпринимателей на приобретение арендуемой недвижимости нарушаются повсеместно
Генеральная прокуратура Российской Федерации принимает дополнительные меры по защите прав предпринимателей на приобретение арендуемого недвижимого имущества.
Арендатор участка не уплачивает земельный налог
При передаче земельного участка в аренду налогоплательщиком такого земельного участка признается арендодатель, а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.