Статьи по теме «аренда недвижимости»

Арендодатель не обязан перезаключать договор аренды на новый срок

ФАС пояснил, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок возможна только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Фото Бориса Мальцева, ИА «Клерк.Ру»

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-1777/2012 от 30.10.2012

Покупка здания влечет возникновение прав на земельный участок

ФАС подтвердил, что в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости истцу перешли права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположен указанный объект.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-21160/2011 от 02.10.2012

ФАС уточнил порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

ФАС отклонил довод о нарушении преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок ввиду неуказания причины, по которой арендодатель расторг договор аренды.

Фото «Клерк.Ру»

ФАС Московского округа: Постановление № А40-129417/11-10-1132 от 16.07.2012

Почта России 8 лет арендовала помещение, которое должно было принадлежать ей на праве хозяйственного ведения. В суде удалось вернуть арендную плату

Отделение почтовой связи Омского почтамта УФПС Омской области - филиала ФГУП «Почта России» на протяжении нескольких лет (2000-2008г.г.) арендовало нежилые помещения у Омского филиала ОАО «Сбербанк России» для размещения объекта почтовой связи.

Суд обязал компанию освободить помещение. В апелляции арендатору удалось оспорить это решение

Компания, имеющая сеть продуктовых магазинов, арендовала нежилое помещение, а также произвела в нем ремонт. Но договор аренды не был зарегистрирован. Тогда арендодатель обратился в суд с иском об обязании освободить нежилое помещение. В первой инстанции суд удовлетворил исковые требования, признав, что договор аренды является незаключенным

Налог на имущество

Арендатор должен платить налог на имущество со стоимости неотделимых улучшений в объекты недвижимости

Организация обратилась в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о признании недейст-вующим письма Минфина России от 24.10.08 № 03-05-04-01/37

Налог на прибыль

Заключение нового договора аренды лишает арендатора права амортизировать прошлые капвложения

Если между арендодателем и арендатором заключается новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям в целях налогообложения прибыли должно быть прекращено.

Фото ИА «Клерк.Ру»
Экономика России

Моя крепость

Процентные ставки по ипотеке в России отказываются снижаться, а получить кредит все сложнее. Не лучше ли пока планировать аренду, а не покупку жилья? В течение всего 2011 года президент и премьер-министр России давали обещания, что уже вскоре ипотечные кредиты можно будет брать под 6–7% годовых.

Налоги, взносы, пошлины

Об использовании средств, полученных от арендаторов на возмещение коммунальных услуг

Федеральному бюджетному учреждению поступают от арендаторов имущества, закрепленного за учреждением, денежные средства в возмещение коммунальных услуг (свет, газ, вода, канализация). Должны эти средства в полном объеме перечисляться учреждением предприятиям – поставщикам коммунальных услуг или они могут быть использованы на иные цели по усмотрению учреждения?

Аренда помещения в другом регионе потребует создать обособленное подразделение

Минфин РФ в своем письме отмечает, что деятельность по месту нахождения арендованного помещения, территориально обособленного от места нахождения организации, приводит к созданию обособленного подразделения организации.

1

Минфин РФ: Письмо № 03-02-07/1-20 от 18.01.2012

Бухгалтерия

Ремонт арендованного помещения: особенности списания расходов у арендатора

Наша компания, ООО, сняла офис в аренду. В офисе планируем сделать качественный текущий ремонт за свой счет. Возмещать деньги арендодатель не будет. Стоимость материалов на ремонт составляет 500 000 руб. На какой счет правильнее списать материалы и какие нужны для подтверждения расходов документы?

На фото Ольга Зиборова
Налоги, взносы, пошлины

Воспользоваться амортизационной премией арендатор не может

Для осуществления деятельности многие организации вынуждены арендовать помещения. Но зачастую арендованное имущество невозможно полноценно использовать без улучшений (ремонт, переоборудование). Главный вопрос, который волнует арендатора в такой ситуации, – как максимально компенсировать затраты, понесенные на неотделимые улучшения арендованного имущества. Хорошо, если арендодатель согласен оплатить эти расходы или хотя бы зачесть их в счет стоимости аренды.

Налог на прибыль

Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/689 от 25.10.2011

Личные финансы

Россияне тратят на аренду жилья больше половины зарплаты

По данным исследования риэлторов, в 29 из 30 городов России аренда квартиры отнимает больше 50% ежемесячного дохода среднего гражданина.

Фото Евгения Смирнова, ИА "Живая Кубань"
Учет в туризме

Аренда помещения: разбираем нестандартные ситуации

Не всегда арендуемое помещение отвечает требованиям турфирмы, зачастую приходится его отремонтировать либо улучшить. И если в договоре прописано, что улучшение производится по согласованию с арендодателем, возникает вопрос: каким образом арендатор может отразить в своем учете такие операции?

НДФЛ

ИП, выплачивающий арендную плату физлицу, обязан удерживать НДФЛ

Минфин РФ в своем письме разъясняет, признается ли ИП (арендатор) налоговым агентом по НДФЛ в отношении доходов физического лица в виде арендной платы за арендуемое имущество.