Статьи по теме «аренда недвижимости»

Права предпринимателей на приобретение арендуемой недвижимости нарушаются повсеместно

Генеральная прокуратура Российской Федерации принимает дополнительные меры по защите прав предпринимателей на приобретение арендуемого недвижимого имущества.

Арендатор участка не уплачивает земельный налог

При передаче земельного участка в аренду налогоплательщиком такого земельного участка признается арендодатель, а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату.

Арендодатель, желающий расторгнуть договор, обязан сообщить об этом арендатору

ФАС пояснил, что требование о расторжении договора может быть заявлено арендодателем в суд только после получения отказа арендатора на предложение его расторгнуть.

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А19-672/2012 от 30.10.2012

Арендодатель не обязан перезаключать договор аренды на новый срок

ФАС пояснил, что реализация преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок возможна только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А33-1777/2012 от 30.10.2012

Покупка здания влечет возникновение прав на земельный участок

ФАС подтвердил, что в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости истцу перешли права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположен указанный объект.

ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-21160/2011 от 02.10.2012

ФАС уточнил порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок

ФАС отклонил довод о нарушении преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок ввиду неуказания причины, по которой арендодатель расторг договор аренды.

ФАС Московского округа: Постановление № А40-129417/11-10-1132 от 16.07.2012

Почта России 8 лет арендовала помещение, которое должно было принадлежать ей на праве хозяйственного ведения. В суде удалось вернуть арендную плату

Отделение почтовой связи Омского почтамта УФПС Омской области - филиала ФГУП «Почта России» на протяжении нескольких лет (2000-2008г.г.) арендовало нежилые помещения у Омского филиала ОАО «Сбербанк России» для размещения объекта почтовой связи.

Суд обязал компанию освободить помещение. В апелляции арендатору удалось оспорить это решение

Компания, имеющая сеть продуктовых магазинов, арендовала нежилое помещение, а также произвела в нем ремонт. Но договор аренды не был зарегистрирован. Тогда арендодатель обратился в суд с иском об обязании освободить нежилое помещение. В первой инстанции суд удовлетворил исковые требования, признав, что договор аренды является незаключенным

Арендатор должен платить налог на имущество со стоимости неотделимых улучшений в объекты недвижимости

Организация обратилась в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о признании недейст-вующим письма Минфина России от 24.10.08 № 03-05-04-01/37

Заключение нового договора аренды лишает арендатора права амортизировать прошлые капвложения

Если между арендодателем и арендатором заключается новый договор аренды, начисление амортизации по неотделимым улучшениям в целях налогообложения прибыли должно быть прекращено.

Моя крепость

Процентные ставки по ипотеке в России отказываются снижаться, а получить кредит все сложнее. Не лучше ли пока планировать аренду, а не покупку жилья? В течение всего 2011 года президент и премьер-министр России давали обещания, что уже вскоре ипотечные кредиты можно будет брать под 6–7% годовых.

Об использовании средств, полученных от арендаторов на возмещение коммунальных услуг

Федеральному бюджетному учреждению поступают от арендаторов имущества, закрепленного за учреждением, денежные средства в возмещение коммунальных услуг (свет, газ, вода, канализация). Должны эти средства в полном объеме перечисляться учреждением предприятиям – поставщикам коммунальных услуг или они могут быть использованы на иные цели по усмотрению учреждения?

Аренда помещения в другом регионе потребует создать обособленное подразделение

Минфин РФ в своем письме отмечает, что деятельность по месту нахождения арендованного помещения, территориально обособленного от места нахождения организации, приводит к созданию обособленного подразделения организации.

Минфин РФ: Письмо № 03-02-07/1-20 от 18.01.2012

Ремонт арендованного помещения: особенности списания расходов у арендатора

Наша компания, ООО, сняла офис в аренду. В офисе планируем сделать качественный текущий ремонт за свой счет. Возмещать деньги арендодатель не будет. Стоимость материалов на ремонт составляет 500 000 руб. На какой счет правильнее списать материалы и какие нужны для подтверждения расходов документы?

Воспользоваться амортизационной премией арендатор не может

Для осуществления деятельности многие организации вынуждены арендовать помещения. Но зачастую арендованное имущество невозможно полноценно использовать без улучшений (ремонт, переоборудование). Главный вопрос, который волнует арендатора в такой ситуации, – как максимально компенсировать затраты, понесенные на неотделимые улучшения арендованного имущества. Хорошо, если арендодатель согласен оплатить эти расходы или хотя бы зачесть их в счет стоимости аренды.