Статьи по теме «аренда недвижимости»

Прокуратура

Прокуратура не допустит аренды образовательных учреждений

Прокуратурой Республики Татарстан по результатам проверки законности использования государственного и муниципального имущества, предоставленного образовательным учреждениям, предъявлено в суд несколько десятков исковых заявлений.

Арендатор должен извещать о готовности освободить помещение

Суд согласился с доводами стороны процесса в части взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор не извещал арендодателя о готовности освободить помещение и передать его с оформлением акта.

ФАС Поволжского округа: Постановление № А65-13833/2008 от 04.03.2009

Изменение размера арендной платы подлежит регистрации

ФАС Дальневосточного округа указал, что, поскольку изменение, а именно увеличение размера арендной платы стороны не зарегистрировали, то рассчитанный истцом основной долг и пеня взысканию не подлежат.

ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-561/2009 от 26.02.2009

Налоговые споры

Обоснованность расходов на благоустройство не зависит от истечения срока аренды

Суд отклонил довод инспекции о том, что расходы предприятия на благоустройство, ремонт, услуги по охране арендованных помещений необоснованны, так как произведены по истечении срока действия договора аренды.

Требование о внесении арендной платы не является согласием на продление аренды

Суд признал необоснованным довод о том, что требование о внесении арендных платежей за все время просрочки следует расценивать как согласие арендодателя на возобновление договора аренды.

ФАС Центрального округа: Постановление № Ф10-177/09 от 18.02.2009

Основанием для расторжения договора аренды является уведомление арендодателя

Суд отклонил довод о том, что департамент земельных ресурсов города Москвы обязан возобновить на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды земельного участка, арендатор (департамент) не был уведомлен арендодателем о прекращении договора.

ФАС Московского округа: Постановление № КГ-А40/12363-08 от 26.02.2009

Размер арендной платы не может быть изменен в одностороннем порядке

ФАС Дальневосточного округа признал необоснованным довод кассационной жалобы о том, что для изменения арендной платы по договору достаточно одного только уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора.

ФАС Дальневосточного округа: Постановление № N Ф03-6216/2008 от 12.02.2009

Расторжение договора не исключает обязанности по внесению арендной платы

ФАС Дальневосточного округа признал, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы по расторгнутому договору за время, прошедшее до освобождения арендатором занимаемой площади по расторгнутому договору.

ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-6193/2008 от 12.02.2009

КоАП РФ

Аренда федеральной собственности производится на основе результатов конкурса

Суд отклонил довод о том, что проведение конкурса на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, не является обязательным, поскольку Минэкономразвития не разработан порядок его проведения.

Сокрытие информации об обременении помещения залогом не влечет недействительности аренды

ФАС Северо-Западного округа отметил, что сокрытие от арендатора информации об обременении арендуемого помещения залогом не может квалифицироваться как обман, влекущий недействительность договора аренды.

ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-48775/2007 от 05.02.2009

Ведение бизнеса

Cтоимость аренды однокомнатных квартир в Москве растет

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости DOKI стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в первой половине февраля выросла на 3,8% до 24,6 тыс. рублей.

2

Признание права на самовольную постройку на арендованном участке невозможно

ФАС Центрального округа указал на отсутствие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей и не принадлежащем истцу на праве собственности.

ФАС Центрального округа: Постановление № А14-10606/2006/420/30 от 24.12.2008