Статьи по теме «аренда недвижимости»
Минэкономразвития предлагает снизить НДФЛ для арендодателей жилья
Минэкономразвития предлагает снизить до 50-60% ставку НДФЛ для физических лиц, сдающих собственное недвижимое имущество в аренду.
Сколько стоит ваша доля: оценка неполных прав собственности
У нас в стране полным правом собственности в большинстве случаев обладает только государство. Для частных и юридических лиц, обладающих различной недвижимостью, существуют различные формы ограничений полного права. Каждое из ограничений влияет на стоимость объекта недвижимости. Чаще всего сталкиваются с необходимостью определения стоимости прав, возникающих при аренде. Рассмотрим два примера, позволяющие определить стоимость имущественных прав арендодателя и арендатора.
Арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду
ФАС подтвердил, что иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А46-32900/2012 от 23.10.2013
Договор на размещение нестационарного объекта не требует регистрации
ФАС отклонил довод о том, что договор на размещение нестационарного торгового объекта требует государственной регистрации.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-121126/12-10-1144 от 18.10.2013
В Москве ужесточат требования к размещению и обустройству сезонных кафе
Мосгордума намерена принять законопроект, подготовленный органами исполнительной власти в целях совершенствования контроля за использованием объектов недвижимости.
Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, которое не утрачивает свои натуральные свойства в процессе использования, т. е. так называемые непотребляемые вещи.
Несформированный участок не выступает объектом договора аренды
ФАС пояснил, что поскольку земельный участок не был сформирован в установленном законодательством порядке и не прошел государственный кадастровый учет, суды правомерно признали договор аренды незаключенным.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А19-22582/2012 от 03.10.2013
Арендодатель вправе требовать возврата арендованных помещений, переданных на неопределенный срок
ФАС пояснил, что арендодатель вправе в любое время потребовать от арендатора освободить арендованные помещения, переданные на неопределенный срок.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-141221/12-157-1351 от 03.10.2013
Собственник движимого имущества не вправе требовать заключения договора аренды земельного участка
ФАС подтвердил, что поскольку спорный объект не является недвижимым имуществом, у его собственника отсутствует право требовать заключения договора аренды земельного участка, находящегося под ним.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-90186/10-1-570 от 24.09.2013
Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, в котором не указан срок аренды
ФАС подтвердил, что арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, в котором не указан срок аренды недвижимого имущества.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А49-202/2013 от 02.09.2013
Учет платежей арендаторов, полученных в качестве компенсации коммунальных платежей, в бюджетном и автономном учреждении
Часто сверх арендной платы арендаторы возмещают учреждению коммунальные расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией соответствующего недвижимого имущества и его обеспечением всеми видами энергии. Причем такие платежи в арендную плату не входят. Порядок учета подобных сумм законодательством не определен.
ФАС Поволжского округа: Постановление № А72-7509/2011 от 25.07.2013
Присвоение нумерации арендуемым помещениям не влечет расторжение договора
ФАС признал, что присвоение нумерации арендуемым помещениям не является существенным изменением обстоятельств и не влечет расторжение договора.
Претензии к состоянию арендуемого помещения должны предъявляться до подписания акта приема-передачи
ФАС пояснил, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.
