Статьи по теме «договор аренды»

ГК РФ

ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А75-7741/2013 от 14.04.2014

ГК РФ

Неустойку по договору аренды суд может снизить только при наличии заявления ответчика

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в своем постановлении отмечает, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка по договору аренды может быть снижена судом.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

Арендодатель не обязан возобновлять договор с арендатором

ФАС подтвердил, что поскольку процедура отказа от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена, а доказательств явно выраженного намерения сохранить договор ответчик не представил, имущество подлежит возврату.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-12181/2013 от 17.03.2014

Налоги, взносы, пошлины

Учет аренды недвижимости у гражданина

Учет арендатору нужно вести в зависимости от вида понесенных расходов в рамках арендных отношений (арендные платежи, коммунальные расходы, затраты на ремонт), а также от применяемой системы налогообложения (за исключением исполнения обязанности налогового агента по НДФЛ).

Анастасия Моргунова, директор департамента налогового консалтинга интернет-бухгалтерии «Моё дело»
1

Побежденные арендаторы – штраф не по закону!

Можно ли установить договором размер неустойки за нарушение договора, если ответственность за подобное нарушение должна императивно устанавливаться специальными нормами законодательства? Договор ведь не может противоречить императивным нормам! Казалось бы, нельзя, но на самом деле… Можно!

Андрей Купин, управляющий партнер юридической компании ЮрАрбитражКонсалт

Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка возможно на основании решения суда

ФАС Дальневосточного округа пояснил, что досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда.

Фото ИА «Клерк.Ру»

ФАС Дальневосточного округа: Постановление № Ф03-5150/2013 от 12.11.2013

Арендные отношения

Налоговики разъяснили порядок налогообложения доходов физлиц от сдачи имущества в аренду

Получаю доходы от сдачи гаража в аренду. Договор аренды заключен с физическим лицом. Нужно ли платить налог с дохода от аренды?

НДС

При продаже права на заключение договора аренды участка земли уплачивается НДС

В УФНС по Пермскому краю рассмотрены вопросы налогоплательщика о том, является ли операция по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, объектом налогообложения по НДС.

Незавершение строительства в оговоренный срок не влечет расторжение договора аренды земельного участка

ФАС подтвердил, что поскольку по истечении срока действия договора аренды общество продолжало пользоваться земельным участком в отсутствие возражений со стороны администрации, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Фото ИА «Клерк.Ру»

ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-9724/13 от 24.10.2013

Использование имущества не по назначению грозит прекращением договора

ФАС пояснил, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Фото ИА «Клерк.Ру»

ФАС Московского округа: Постановление № А41-48836/12 от 17.10.2013

Сдача в аренду помещения госучреждением физлицу: правовые аспекты договорных отношений, налогообложение

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, которое не утрачивает свои натуральные свойства в процессе использования, т. е. так называемые непотребляемые вещи.

Налоги, взносы, пошлины

Налоговый учет расходов, связанных с предварительным договором аренды

Многие коммерческие организации для осуществления своей хозяйственной деятельности арендуют недвижимость под склады, офисы и тому подобные нужды. Таким образом, организации становятся арендаторами, которым арендодатели предоставляют услуги аренды на возмездной основе. При этом все чаще применяются предварительные договоры аренды, заключаемые до того, как объект недвижимости прошел государственную регистрацию.

Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА "Клерк.Ру". Фото Б. Мальцева ИА «Клерк.Ру»

Об отдельных вопросах аренды имущества

В Постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление ВАС РФ № 73) Пленум ВАС разъяснил отдельные вопросы применения правил ГК РФ о договоре аренды во взаимосвязи с нормами земельного и антимонопольного законодательства.

В договоре арендуемая вещь может быть не индивидуализирована должным образом

ФАС подтвердил, что поскольку договор аренды сторонами исполнялся без возражений и разногласий и гражданско-правовые отношения по нему к моменту их оценки уже прекратились, данный договор не может быть признан недействительным.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»

ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А78-9893/2012 от 16.08.2013

Стороны договора аренды лесного участка вправе самостоятельно определять размер арендной платы

ФАС отклонил довод о том, что из норм лесного законодательства не следует, что установление арендной платы за пользование лесным участком допускается по соглашению сторон.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»