Статьи по теме «договор долевого участия»
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/33890 от 30.04.2021
Унаследованную квартиру в недостроенном доме можно продать без НДФЛ только через 5 лет
Обычно наследники могут продать квартиру без НДФЛ через 3 года после дня смерти ее бывшего владельца. Но если на момент смерти новостройка, где находится эта квартира, еще не достроена, то минимальный срок владения – уже 5 лет, и по дате его отсчета есть нюансы.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-07/87164 от 12.09.2023
Верховный Суд РФ: Определение № 16-КГ22-28-К4 от 22.11.2022
Застройщики будут платить НДС за апартаменты
Услуги застройщиков по договорам участия в долевом строительстве не облагаются НДС на основании статьи 149 НК РФ. Но будет исключение для апартаментов.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004
НДФЛ при безвозмездной уступке прав по ДДУ
Поговорим о порядке исчисления срока владения квартирой, полученной в результате безвозмездной уступке прав по ДДУ. Также проанализируем возможность уменьшения доходов от продажи такой квартиры.
Для НДФЛ с продажи квартиры в новостройке имеет значение дата расчета с застройщиком
Если квартира находилась в собственности в течение минимального срока владения (3 года или 5 лет), о при ее продаже не надо платить НДФЛ.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/13884 от 17.02.2023
При продаже квартиры в новостройке срок владения для НДФЛ считают от даты расчета с застройщиком
Если квартира была в собственности более минимального срока владения (5 лет или 3 года), то НДФЛ с ее продажи не будет. Это относится и к квартирам, приобретенным по договору уступки права требования по ДДУ.
Ипотеку с низким первоначальным взносом будет сложнее получить. ЦБ ужесточил условия для банков
ЦБ с 1 декабря ужесточит требования к ипотеке с низким первоначальным взносом.
НДФЛ при получении дольщиком отступного от застройщика
Рассматриваются последствия по НДФЛ при выплате застройщиком за нарушение обязательств перед дольщиком отступного вместо неустойки
На будущую квартиру в новостройке нельзя получить вычет по НДФЛ, пока собственность не зарегистрируют в Росреестре
Оформить имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры по договору долевого участия, можно после подписания акта приемки-передачи.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/75730 от 04.08.2022
Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года. Но если она еще не достроена – то через 5 лет
Недостроенная квартира по договору ДДУ– это не имущество, а имущественное право. Поэтому норма НК про минимальный срок владения унаследованным имуществом для нее не работает.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/65412 от 07.07.2022
У обманутых дольщиков срок владения квартирой для НДФЛ идет после ее регистрации
После 5 лет владения квартирой (иногда – 3 лет) ее можно продать без НДФЛ. У дольщиков срок владения считают от даты полного расчета с застройщиком. Но на обманутых дольщиков это правило не распространяется.
📌 Для квартир со вторичного рынка и в новостройках по-разному считают сроки для вычета и уплаты НДФЛ: таблица
В общем случае для имущественного вычета на покупку квартиры и НДФЛ с ее продажи важна дата регистрации собственности. К этой дате привязано право на вычет при покупке и от этой даты считают срок для НДФЛ при продаже. Но по новостройкам свои правила.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25250 от 29.03.2022
При продаже недостроенной квартиры НДФЛ надо платить с разницы в цене
Если вы не дождались, когда достроят новостройку и продали будущую квартиру в недостроенном доме, придется платить НДФЛ, но не со всей суммы, а с учетом ваших расходов.