Статьи по теме «компания-застройщик»
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/45223 от 17.07.2017
Земля под многоквартирным домом – общая долевая собственность владельцев квартир
ФНС пояснила, как компании-застройщику считать земельный налог по участку, занимаемому многоквартирным домом.
ФНС РФ: Письмо № БС-4-21/4539@ от 14.03.2017
Учет расходов на подключение коммуникаций. Примеры и проводки
Эксплуатация объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и др.) невозможна без подключения построенных объектов к системам энергоснабжения, водоснабжения и канализации, к тепловым сетям.
![Учет расходов на подключение коммуникаций. Примеры и проводки](https://i.klerk.ru/Ovx3K3oAeXyhN4RdYauB3240jrK_TKHlte7hZWA7RCk/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L0JlemltZW5pMXZv/c3N0YW5vdmxlbm9f/MjE2MC5wbmc.webp)
О возможности использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства на оплату улучшений объекта долевого строительства
Застройщиком в заключаемых договорах участия в долевом строительстве в характеристике объекта долевого строительства (квартира) предусмотрено, что в квартире установлен один кухонный гарнитур, укомплектованный вытяжкой, духовым шкафом, варочной поверхностью, смесителем, мойкой, и один шкаф-купе. Гарантии производителя мебели и техники действуют в соответствии с сертификатами и гарантийными талонами, выданными производителями на мебель и технику, установленные в квартире.
![О возможности использования застройщиком денежных средств участников долевого строительства на оплату улучшений объекта долевого строительства](https://i.klerk.ru/CWX1vKLWpastTTRVOVXV3Dso6MUsES6JB8xqnn7IBVI/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L2NvbnN0cnVjdGlv/bjIwMDg0OGk5NjBp/NzIwXzY4MDguanBn.webp)
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/2488 от 20.01.2017
Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний
Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве. С 2017 г. начнут действовать новые ужесточенные требования1 к минимальному размеру уставного капитала и финансовому благосостоянию застройщиков.
![Фото Дениса Яковлева, Кублог](https://i.klerk.ru/SUddxecazfAHDpIzLsnNm39xbkcLfN2fx-yM0g2dgeY/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/LzlkYjMzZmUwMTZp/MTAwMF82MjM2Lmpw/Zw.webp)
Застройщик производит выплаты в связи с опозданием со сдачей квартиры. Облагаются ли они НДФЛ?
На основании мирового соглашения организация-застройщик выплачивает физическому лицу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда, а также затраты на съемную квартиру за период просрочки.
![Фото Анне Бурлаковой, Клерк.Ру](https://i.klerk.ru/VxShTs3tsTCKe0CzLlmJTV47WBHwQOdBE2A0-DXtUl0/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/LzI5MjFiMl82OTA3/LmpwZw.webp)
Передача застройщиком нежилых помещений в многоквартирном доме облагается НДС
К объектам производственного назначения на основании ст. 149 Налогового кодекса РФ относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Об учете арендной платы за землю застройщиком-«упрощенцем» на примерах
В недавнем письме Минфин высказал свою позицию о порядке учета сумм арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства объекта, который будет зачислен в состав основных средств организации. С просьбой прокомментировать эту позицию применительно к различным практическим ситуациям (в том числе, когда для строительства используются средства соинвестора) мы обратились к Юрию Владимировичу Подпорину, советнику государственной гражданской службы РФ 1-го класса.
![Фото Евгения Резника, Кублог](https://i.klerk.ru/YIV_uaqK4CfE6vzP17tF1HTZdQgGqkbCicCo3m7zmUU/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L2RjNmMyNzNiZTJp/MTAwMF8xOTAuanBn.webp)
Такая доля
Российский рынок жилищного строительства ждет очередное законодательное переформатирование. Как всегда, усилия законодателей имели целью защиту интересов частных соинвесторов (дольщиков). Побочными же эффектами станут «зачистка» рынка от небольших застройщиков и дополнительное финансовое бремя, которое ляжет на девелоперов.
![Фото Евгения Резника, Кублог](https://i.klerk.ru/7MEQSm2UmiEu-Eh2T1y9WmWbc3xbtMbjyWXGzZfz4_A/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/LzczNGI2OTJmMGVp/MTAwMF82NDIuanBn.webp)
Как застройщику избежать доначисления налога на прибыль
Отсутствие в гл. 25 НК РФ специальных положений, определяющих особенности учета застройщиками доходов и расходов, позволяет налоговым органам производить доначисления налога на прибыль даже по формальным основаниям (полагаем, читатели не раз слышали фразу: «возможность признания данных расходов гл. 25 НК РФ не предусмотрена»). И это несмотря на то, что Минфин в своих письмах всегда высказывался в пользу налогоплательщиков-застройщиков, просто тексты писем, как правило, не содержали конкретики.
![Фото Эдуарда Сергеева, Кублог](https://i.klerk.ru/7kMq7RZCMyDaaNsuYunSxVwzj5udT3G3qmrO9BzIHVU/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L2UyNTY2NTk0M2Fp/MTAwMF82MTY2Lmpw/Zw.webp)
Суд в Сочи разрешил застройщику пользоваться балконом уже проданной им квартиры
Мировой судья в Сочи разрешил постороннему для местной семьи человеку – застройщику дома — пользоваться балконом их квартиры, а для этого потребовал выдать ему ключи от жилого помещения.
Комментарий к Постановлению АС ЦО от 15.06.2016 № Ф10-1812/2016 по делу № А09-4587/2015
Одна из самых распространенных претензий налоговых органов – нереальность отраженных в учете сделок. Как следствие – отказ в применении вычетов по НДС и признании расходов в целях налогообложения прибыли. При этом один из аргументов инспекторов состоит в том, что документы от имени контрагентов подписаны неустановленным лицом, что подтверждено результатами почерковедческой экспертизы.
![Фото Тимура Громова, Кублог](https://i.klerk.ru/kWr3t47u4fjvdcX2KhSPfGyZLhj_TnpRWCVUfNN9p5Q/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/LzFlZGZlYWM2NjVp/MTAwMF83MzAuanBn.webp)
Об определении налоговой базы застройщиком МКД, применяющим УСН
Из Письма Минфина России от 05.04.2016 № 03 11 06/2/19244 следует, что включаемая в доходы застройщика многоквартирного жилого дома (МКД) сумма экономии определяется как разница между затратами на строительство квартир за счет средств дольщиков и сметной стоимостью квартир. Аналогичные разъяснения представлены в Письмах Минфина России от 20.01.2012 № 03 11 06/2/7 и от 05.08.2011 № 03 11 06/2/115.
![Фото Евгения Резника](https://i.klerk.ru/_CKDwzUiYxywUBgLM4yzmCBxAseTEeO8A7Jg7Dc7nlM/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L2JjYjI2ODA4OWFp/MTAwMF8yMjI3Lmpw/Zw.webp)
За обман дольщиков застройщики могут попасть в тюрьму
Застройщиков планируется привлекать к уголовной ответственности за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве.
![Фото Бориса Мальцева, Клерк.Ру](https://i.klerk.ru/_B2lNybVE7OvuSTuqIsT5DhocvdIkVrobKQ6yQtuTVw/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L0RTQ2k1Njk4XzIw/ODcuanBn.webp)
Вопросы по стройке: налог на прибыль, НДФЛ, НДС
Строителей, заключивших договор купли-продажи строящихся квартир со своими работниками, волнует вопрос, каковы последствия такой операции для обеих сторон. А застройщиков, перешедших с УСНО на ОСНО, интересует, можно ли принять к вычету НДС, предъявленный подрядными организациями. Давайте разберем эти и другие волнующие строителей вопросы.
![Фото Бориса Мальцева. Клерк.Ру](https://i.klerk.ru/Ishd1MT8toBdGU2EfnywzLP3hFM8tCdCvILLZE_erpg/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L0RTQ2kwNDU4XzY5/MjYuanBn.webp)
За год число застройщиков-банкротов выросло в 5 раз
По итогам января 2016 года банкротами стали еще 167 компаний, что на 81% превышает показатель января 2015 года.
![Фото Бориса Мальцева, Кублог](https://i.klerk.ru/XJxcLLQ3ofd4pdaQc6soqccTYT16QC-qZCu7TGeQJ3I/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L2JvcmlzbWFsdHNl/dmt1YmxvZ183Mzg1/LmpwZw.webp)
Об изменениях в ЖК РФ для застройщика
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 176 ФЗ) приняты некоторые поправки, которые следует иметь в виду застройщикам многоквартирных домов (МКД).
Составление сводного счета-фактуры: правила для заказчика-застройщика
ФНС РФ в своем письме уточняет порядок составления счетов-фактур организациями, выполняющими функции заказчика-застройщика.
![Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»](https://i.klerk.ru/4M8bxbFFXV8VapgDTE1JwHSdgRm2HzJr9vuzH1Fm5nQ/w:700/h:393/aHR0cHM6Ly93d3cu/a2xlcmsucnUvaW1n/L3BiL29yaWdpbmFs/L0lNR2k2NjE0XzMz/MDQuanBn.webp)