неотделимые улучшения
Безвозмездная передача имущества: надо ли восстанавливать НДС?
При безвозмездной передаче имущества местным властям восстановить НДС придется, так как такой такая операция объектом налогообложения не является.
Минфин РФ: Письмо № 03-07-11/25386 от 29.04.2016
Вычет НДС по неотделимым улучшениям: позиция Пленума ВАС
Если арендатор планирует проводить работы по улучшению арендованного объекта, в первую очередь ему нужно выяснить, согласен ли на них арендодатель.
Арендаторы ОС обязаны уплачивать налог на имущество в части стоимости неотделимых улучшений
ВАС РФ признал правомерность Письма Минфина РФ, в котором говорится о том, что арендаторы основных средств обязаны уплачивать налог на имущество организаций в части стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества.
Неотделимые улучшения имущества производятся с согласия арендодателя
ФАС подтвердил, что поскольку арендатор не получил от арендодателя согласия на капитальный ремонт, реконструкцию арендуемого имущества, стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А26-494/2011 от 26.12.2011
Воспользоваться амортизационной премией арендатор не может
Для осуществления деятельности многие организации вынуждены арендовать помещения. Но зачастую арендованное имущество невозможно полноценно использовать без улучшений (ремонт, переоборудование). Главный вопрос, который волнует арендатора в такой ситуации, – как максимально компенсировать затраты, понесенные на неотделимые улучшения арендованного имущества. Хорошо, если арендодатель согласен оплатить эти расходы или хотя бы зачесть их в счет стоимости аренды.
Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты выкупаемого имущества
ФАС подтвердил, что выкупная цена по договору купли-продажи арендуемого имущества должна быть уменьшена на стоимость произведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений арендуемого имущества.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-6251/11 от 04.10.2011
Минфин рассказал, как амортизировать неотделимые улучшения
Арендатор не вправе амортизировать произведенные им неотделимые улучшения, если стороны действуют в рамках предварительного договора аренды. Надо обязательно дождаться заключения основного договора аренды.
Аренда помещения: разбираем нестандартные ситуации
Не всегда арендуемое помещение отвечает требованиям турфирмы, зачастую приходится его отремонтировать либо улучшить. И если в договоре прописано, что улучшение производится по согласованию с арендодателем, возникает вопрос: каким образом арендатор может отразить в своем учете такие операции?
Минфин РФ: Письмо № 03-03-06/1/280 от 03.05.2011
Капвложения в арендованное имущество не учитывают при расчете доли прибыли подразделения
Минфин РФ в своем письме разъясняет, подлежат ли включению при расчете удельного веса остаточной стоимости амортизируемого имущества обособленного подразделения, капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество.
Неотделимые улучшения в арендованных объектах могут облагаться налогом на имущество
Капвложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в составе ОС арендатора, возмещаемые (не возмещаемые) арендодателем, подлежат налогообложению налогом на имущество.
Минфин РФ: Письмо № 03-05-05-01/48 от 03.11.2010
Арендодатель не обязан возмещать несогласованные улучшения имущества
ФАС подтвердил, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А52-2654/2009 от 17.06.2010
Арендатор имеет право на компенсацию неотделимых улучшений имущества
ФАС отклонил довод о том, что все произведенные арендатором неотделимые улучшения помещения, являются собственностью арендодателя и не подлежат компенсации.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А46-17355/2009 от 27.04.2010
Неотделимые улучшения: новые правила
С 2010 года изменился порядок определения срока полезного использования неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя и стоимость которых не возмещается. Теперь амортизацию можно рассчитывать исходя из срока службы капитальных вложений. Кроме того, появились новые разъяснения Минфина России, связанные с налоговым учетом неотделимых улучшений. Рассмотрим, что нового привнесут в налоговый учет предприятий эти изменения.