Сделки с недвижимостью: как проверить объект и продавца перед сделкой

Нормативно-правовые акты регулирующие сделки с недвижимостью.

Сделки с недвижимостью имеют важное значение и регулируются рядом нормативных актов, которые обеспечивают правовую защиту сторон. Предлагаем кратко ознакомиться с основными нормативными актами, которые регулируют сделки с недвижимостью в Российской Федерации.

1. Конституция Российской Федерации гарантирует неприкосновенность права на собственность. Это право включает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2. Жилищный кодекс РФ содержит ряд положений, регулирующих сделки с недвижимостью: право собственности и обременения, переход права собственности, охрана прав и интересов сделок.

3. Гражданский кодекс РФ играет важную роль в регулировании сделок с недвижимостью и устанавливает основные положения о праве собственности и его ограничениях, которые могут быть применимы к сделкам с недвижимостью, содержит основные положения о договорах, включая договоры купли-продажи, аренды, мены и дарения, которые часто применяются в сделках с недвижимостью, регулирует вопросы ограничений на права собственника на недвижимость, такие как право выкупа, право преимущественной покупки и другие.

4. Градостроительный кодекс РФ содержит ряд положений о регулировании сделок с недвижимостью в рамках градостроительной деятельности и использования территорий: цели использования земельного участка, разрешения на строительство, изменения целевого назначения земельного участка, государственная регистрация прав.

5. Федеральный закон № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон содержит положения о требованиях к регистрации сделок, обязательностей продавца и покупателя, особенностях регистрации различных типов сделок, а также утверждает формы и сроки предоставления документов при регистрации.

6. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения в процессе ведения единого учета сведения между субъектами.

7. Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный закон регулирует вопросы, связанные с закладной недвижимости и ипотекой. Он определяет процедуру предоставления и регистрации закладной, права и обязанности сторон сделки, особенности предоставления ипотечного кредита.

Виды сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью являются важной составляющей современной рыночной экономики и существуют разные виды сделок с недвижимостью. Предлагаем ознакомиться с основными видами сделок и рассмотреть их особенности.

1. Купля-продажа недвижимости:

Сделка купли-продажи недвижимости является наиболее распространенной и хорошо известной формой сделки. В рамках такой сделки владелец недвижимости (продавец) передает свои права на объект недвижимости покупателю в обмен на определенную сумму денег или иной ценный объект.

Законодательными актами, регулирующими куплю-продажу недвижимости, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 549-558, а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. Аренда и субаренда недвижимости:

Аренда недвижимости представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, согласно которому арендодатель предоставляет арендуемую недвижимость арендатору за определенную плату и на определенный период времени. Данная сделка регулируется статьями 650-655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Субаренда недвижимости, в свою очередь, представляет собой передачу прав арендатора на использование недвижимости третьей стороне. Субаренда возможна только с учетом согласия арендодателя.

3. Дарение недвижимости:

Сделка дарения недвижимости осуществляется на безвозмездной основе, когда одна сторона (даритель) предоставляет недвижимость другой стороне (дарополучателю) без оплаты. Основные положения о дарении недвижимости содержатся статьях 572-581 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Меновая сделка с недвижимостью:

Меновая сделка с недвижимостью представляет собой взаимообмен права собственности на один объект недвижимости на право собственности на другой объект.

Сделки с недвижимостью охватывают широкий спектр ситуаций и каждая из них имеет свои особенности и правовые основы. Разнообразие видов сделок с недвижимостью требует глубокого знания соответствующих нормативных актов и законодательства Российской Федерации. Во время совершения любой из перечисленных сделок необходимо консультироваться с компетентными юристами и учитывать требования закона, чтобы обеспечить юридическую гарантию и защиту своих интересов.

Проверка объекта недвижимости:

Совершение сделки с недвижимостью требует тщательной проверки объекта перед заключением сделки. Это позволяет обеспечить безопасность и надежность для обеих сторон. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учесть:

1. Право собственности и юридический статус объекта:

Одним из ключевых аспектов при проверке объекта недвижимости является установление права собственности на данный объект. Проверьте право собственности продавца на недвижимость и убедитесь, что продавец является законным владельцем и имеет право распоряжаться недвижимым имуществом.

Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и ознакомиться с документами на основании, которых было приобретено право собственности на данный объект.

2. Техническое состояние и юридическая документация:

Важным этапом проверки объекта недвижимости является изучение его технического состояния и соответствующей юридической документации. Осмотрите объект и убедитесь в его техническом состоянии, рассмотрите состояние строений, коммуникаций и других особенностей.

Также важно проверить наличие соответствующей юридической документации объекта недвижимости, такой как:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

• Технический паспорт объекта;

• Разрешение на строительство и другие разрешительные документы;

• Планы и схемы объекта и др.

3. Ограничения прав и обременения объекта:

Важно проверить наличие любых ограничений прав на объект недвижимости. Это может включать залоги, аресты или другие обременения, которые могут повлиять на возможность распоряжения объектом или на его использование.

Для проверки наличия таких ограничений можно обратиться в органы государственного регистра имущественных прав на недвижимое имущество и сделать запрос в Единый государственный реестр недвижимости.

Правильная проверка объекта недвижимости перед сделкой является ключевым этапом, обеспечивающим безопасность и надежность сделки. Проверка права собственности, технического состояния, наличия юридической документации и ограничений прав на объект недвижимости требует глубокого знания соответствующих законодательных актов и нормативных документов. При проведении проверки объекта недвижимости рекомендуется обратиться к компетентным юристам, чтобы обеспечить юридическую гарантию и защиту интересов.

Проверка продавца при заключении сделок с недвижимостью

При совершении сделки с недвижимостью важно не только провести проверку самого объекта, но и удостовериться в надежности и законности продавца. В данной статье мы рассмотрим подробно, как правильно провести проверку продавца перед сделкой с недвижимостью, а также представим ссылки на законодательные акты и нормативные документы, регулирующие данную сферу.

1. Юридическая репутация продавца:

Одним из основных аспектов при проверке продавца перед сделкой с недвижимостью является изучение его юридической репутации. Исследуйте репутацию продавца, его историю осуществления сделок и возможные споры, связанные с предыдущими сделками.

Для этого можно обратиться к различным источникам информации, включая судебные решения, базы данных о судебных спорах, реестры предприятий и другие открытые ресурсы. Также важной информацией может служить отзывы клиентов, их рекомендации и мнения о данном продавце.

2. Выполнение обязательств и наличие задолженностей:

Проверка выполняемых продавцом обязательств и наличия задолженностей перед третьими сторонами также является неотъемлемой частью проверки. Узнайте, погасил ли продавец все свои обязательства перед кредиторами, особенно по налогам и сборам.

Для этого можно запросить выписку из налоговых органов, в которой указаны все задолженности перед государством. Также важно проверить, что продавец не имеет других задолженностей, например, перед поставщиками, сотрудниками и другими третьими сторонами.

3. Полномочия продавца:

Убедитесь, что продавец имеет все необходимые полномочия для совершения сделки с недвижимостью. Определите, является ли продавец юридическим или физическим лицом, и запросите все документы, подтверждающие его право распоряжения объектом недвижимости.

Такие документы могут включать свидетельство о государственной регистрации юридического лица, уставные документы, доверенности и другие соответствующие акты.

Сделки с недвижимостью требуют особой осторожности и тщательной проверки объекта и продавца перед заключением сделки. Основываясь на вышеуказанных аспектах, необходимо учитывать, как правовую, так и физическую природу недвижимости, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки. Следуя нормативным актам и законодательству Российской Федерации, можно достичь эффективного и законного завершения сделки с недвижимостью и защитить свои интересы.