Юристы — классные люди. Российский политик В. Плескачевский однажды разделил их на две условных группы: убежденных, что закон ограничивает возможности, и других, для кого «нет ничего святого». В этой статье нет призыва к беззаконию. Но есть предложение посмотреть иначе на традиции и классику имущественных налогов. И есть цель — научиться оптимизировать налоги и добиваться справедливого уровня налогообложения на 100% законных основаниях.
Возьмусь за работу над расширением парадигмы юристов и расскажу о предубеждениях и реальности, об обучении юристов и их возможном самостоятельном бизнесе.
Каждый человек, и уж тем более, налоговый юрист, может заняться высокодоходным бизнесом по уменьшению имущественных налогов юрлиц через снижение кадастровой стоимости объектов собственности. Аргументы и факты докажут вам правдивость данного утверждения. Обсудим, почему, как и зачем нужно заниматься оптимизацией налогов, с чего начать и где этому обучиться.
Рыночные предпосылки для оптимизации налогов через снижение кадастровой оценки
В России 162 млн объектов недвижимости, большинство из которых облагается налогом. Суммарная кадастровая стоимость составляет 672 трлн. руб. В 2021 году российская казна получила 1,4 трлн руб. имущественных налогов юрлиц. Исходя из реальной картины происходящего известно, что налоги в среднем завышены на 30%. Путем простой математики вычисляем, что около 300 млрд руб. было переплачено юрлицами в качестве не вполне законных налогов. Эти цифры пост-фактум показывают, насколько велик рынок и возможные гонорары для налоговых юристов, а также всех, кто займется этим бизнесом.
Говоря о рыночных тенденциях, не забываем, что:
количество объектов недвижимости неизменно увеличивается;
ставки налогов повышаются, т.к. "улучшаются" аппетиты государства;
интерес бизнеса к оптимизации любых расходов растет;
мораторий на применение новой кадастровой стоимости сохранится в 2023 году, а в 2024 году, скорее всего, отменится из-за дыры в бюджете;
кадастровая стоимость, как база для налогообложения, с 2024-2025 годов начнет применяться ко всем объектам недвижимости без исключения;
спрос на услугу по снижению кадастровой стоимости вырастет в разы.
Сейчас самое время позаботиться об обучении, чтобы быть готовым предоставлять трендовую услугу.
Это работа для юристов
Одним из самых эффективных способов оптимизации налогов является уменьшение налоговой базы за счет снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Многие юристы считают, что:
это дело должно оставаться строго в пределах компетенции оценщиков, а не юристов;
отчет об оценке является взрывоопасным для мозга юриста.
Оба утверждения неверны. Во-первых, законное право на снижение кадастровой стоимости есть не только у оценщика или юриста, но и у любого лица. А оценщикам нужна наша помощь, т. к. объем работы колоссален. Во-вторых, снижение кадастровой стоимости возможно делать двумя способами: классическим — через составление отчета о рыночной стоимости, и новым — через исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Сравните их:
В-третьих, мозг юриста сильнее любых отчетов. Особенно, если информация преподносится структурированно и логично. Для предоставления услуги нужно будет освоить:
5 законов и несколько подзаконных актов;
работу с несколькими инфоресурсами;
взаимодействие с оценщиками и кадастровыми инженерами.
Главное — пройти обучение по теме оптимизации имущественных налогов, которое позволит во всем разобраться, и просто даст возможность спокойно работать на законных основаниях, развивая свой бизнес и получая удовольствие от размера гонораров.
Поиск клиентов
Оказывая услугу снижения кадастровой оценки, вопрос о поиске клиентов стоять не будет — вашей целевой аудиторией станет весь бизнес, имеющий недвижимое имущество. При этом маркетинговые решения и реклама не нужны — ни воронка, ни реклама не работают. Задачей юриста или его помощника станет только добраться до лица, принимающего решения, и показать ему три цифры:
сумму текущих налогов;
прогноз экономии;
пункт договора, в котором вы указываете свой гонорар успеха, т. е. цифру от суммы реальной экономии.
Внеочередные налоговые проверки
Кто-то считает, что снижение кадастровой стоимости повлечет за собой налоговые проверки, и во избежание этого готов переплачивать налоги. Абсолютно точно, что никаких внеочередных проверок снижение кадастровой стоимости повлечь не может априори.
Данные о кадастровой стоимости налоговая служба получает не от юриста или его заказчика, а от Росеестра. Юридическая задача по оптимизации налогов юрлиц считается выполненной, когда в Росеестр внесена исправленная кадастровая стоимость и получена соответствующая выписка. Далее Росеестр передает данные в налоговую службу, а у нее нет полномочий и возможности определять, почему и как изменилась кадастровая стоимость — налоговая просто принимает готовую цифру и все.
В случае специального снижения налогов на прибыль или НДС дополнительные налоговые проверки возможны. Но с имущественными налогами этого не происходит.
Достаточно простой цикл и 100% удаленка
Традиционнно большая часть работы юриста имеет длительный цикл. Составление и подача документов, соблюдение регламента и сроков ожидания и т. д. Снижение кадастровой стоимости — не самый худший в этом смысле вариант. Чаще всего удается завершить сделку в течение 4 месяцев по структуре:
получение заказа;
составление, передача коммерческого предложения и подписание договора;
передача замечаний к кадастровой оценке;
пересчет кадастровой стоимости;
закрытие сделки.
Еще один особенный фактор: 100% работы ведется дистанционно. С учетом мировых «приключений», а также возможных личных обстоятельств подумайте, насколько это классно — быть независимым, мобильным и иметь возможность сочетать личные и рабочие дела в комфортном для себя режиме.
И еще несколько ответов на частые вопросы
гонорар юриста за снижение кадастровой стоимости составляет в среднем 50% от сэкономленных юрлицу средств за 1 налоговый период;
гонорар юриста предсказуем, т. к. существуют способы расчета прогнозной стоимости;
лучше выбирать зачет, а не возврат налогов — это поможет избежать доп. налоговой проверки;
для успешной работы не нужно изобретать сложные договоры — воспользуйтесь готовыми работающими шаблонами.
Что будет на обучающем курсе
Старт 15 мая. Длительность 1 месяц 😉
Состав:
1 модуль: о недвижимости и налогах;
2 модуль: уменьшение налогов: кадастровая стоимость;
3 модуль: уменьшение налогов: уникальные способы;
4 модуль: клиенты и продажи;
5 модуль: перечень ошибок;
6 модуль: перспективы развития рынка и конкуренция;
7 модуль: дальнейшее сотрудничество.
Дополнительный заработок для юристов
Оптимизация налогов — крутой заработок юристов, основной или дополнительный. Пройдя курс, вы получите готовую методику собственного бизнеса и сможете зарабатывать практически без потолка.
Юристы — классные люди. Я хочу, чтобы вы активно участвовали в оптимизации налогов, т. к. это будет являться не только вашим бизнесом, но и социальной миссией по устройству справедливого общества. Присоединяйтесь сегодня, чтобы чувствовать, что завтра изменилось благодаря вашему участию.
До встречи!
Начать дискуссию