Уж сколько раз твердили миру...
Что нужно консультироваться ПЕРЕД сделкой.
Что разделение/объединение земельных участков обнуляет срок.
Но, видимо, многие предпочитают обучение на своих ошибках. 🤷♀️
Что же было сделано не правильно:
1️⃣ Разделили большой земельный участок на несколько маленьких, чтобы продать.
2️⃣ Срок владения при продаже 4 года и 8 месяцев. Как говорится, еще бы 3 дня 👸 4 месяца подождать...
3️⃣ Первоначально земля перешла в собственность в результате приватизации в 2016 году, продажа в 2021. Считали, что срок владения после приватизации 3 года.
Это утверждение верно, но см.п.1. 👆
Разделение ЗУ ведет к образованию новых объектов. В результате к новым кусочкам нельзя применять срок первоначального объекта. Поэтому срок с 3-х лет увеличивается до 5.
4️⃣ Продажа ниже 70% кадастра. Стоимости в договорах были: 20 тыс, 25 тыс. и т.п. Специально подбирали цены, чтобы суммарно за год получилось менее 1 млн.руб. (Слышал звон, 🔔 да не знаю, где он...)
Но кадастровые стоимости каждого кусочка земли были более 2 млн. А это не было учтено.
5️⃣ 🍒 Вишенка. 🎂
В течение года было продано более 20(!) земельных участков...
Вот тут бы предварительно зарегистрировать ИП на УСН, ведь деятельность по перепродаже явно предпринимательская. 💼 Да и кадастр бы не учитывался...
Увы, последняя зацепка тоже не сработала: на момент продажи ИП не было.
А вот меня спросят:
А что налоговая не видит, что это предпринимательская деятельность?
Чего ж она не начислит налоги как фактическому ИП?
Даже если видит, то здесь налогов у физлица будет в сотни раз больше, чем у ИП на ОСНО. Поэтому выгоднее начислять максимально именно физическому лицу.
Здесь налоговой 5 балов. Жаль, конечно, что не в пользу налогоплательщика.
— Взяла ли я клиента в работу?
— Нет.
👉 Он остался «Сам Самычем»: решил судиться с налоговой и доказывать свою правоту. 😯
На сегодняшний день уже никак не обнулить налог, можно только снизить штрафы и пени в связи с почтенным возрастом продавца.
Что ж, делаем выводы: Помочь можно не всем. 🤷♀️
Ну и, конечно, меня сильно расстраивают подобные ситуации.
Начать дискуссию