Увеличение балансовой (остаточной стоимости) объекта основных средств

На сайте с завидной регулярностью (не реже раза в месяц) появляется практически один и тот же вопрос:

В собственности организации есть объект основных средств с истекшим сроком пользования и нулевой остаточной стоимостью. Как провести его переоценку (увеличить остаточную стоимость и т. д.)?

Ну, о том, что после вступления в силу ФСБУ 6/2020 у многих бухгалтеров возникло мнение, что у основных средств, используемых в деятельности организации, не может сумма начисленной, ой, накопленной амортизации быть равна первоначальной стоимости объекта, я уже писал.

О том, что ничего страшного нет в том, что объект с истекшим СПИ и нулевой остаточной, sorry, балансовой стоимостью продолжает и будет продолжать использоваться на благо организации и её учредителей, я тоже писал.

Желающие могут глянуть вот здесь или вот здесь.

И вот буквально на днях такой вопрос был опять задан с довольно оригинальной формулировкой: Нужно платить налог на имущество, а платить нечего (!!!???).

Ну мы тут подумали, я и решил, что есть всё-таки варианты, при которых организация может быть заинтересована в том, чтобы у основного средства (здания, например) какого-то лохматого года постройки (еще прошлого тысячелетия) в регистрах бухгалтерского учета его балансовая стоимость была выше нуля.

Ну, допустим, может быть вот так.

Год его постройки: — где-то при Сталине, а, может быть, и раньше*.    

*А что? Сам, лет 15 назад, работал в здании, где когда-то располагался полицейский участок Хитрова рынка. Год возведения — где-то в эпоху правления Александра III. Относительно недавно проходил мимо, стоит, не разваливается, внутри какие-то конторы. А свою трудовую бухгалтерскую деятельность в Москве начинал, более 40 лет назад, в Гончарном переулке, в здании (тоже дореволюционной постройки), в котором ранее располагалось общежитие для надзирателей Таганской тюрьмы. Там сейчас какая-то юридическая фирма.

Здание это своевременно и качественно ремонтировалось (может, даже и модернизировалось), но срок его полезного использования, всё равно, лет 5-9-12, как истек.

Продать его сейчас можно, и за весьма приличную сумму, но, тем не менее, по данным бухгалтерского (и налогового) учета балансовая стоимость его — ноль руб. 00 коп.

И вот здесь фирме понадобился крупный кредит. Из ценного имущества — только это здание.

Банковские клерки, в полном соответствии с методичками, которые им выдали, отказывают в кредите. Они мотивируют это тем, что, согласно предъявленной финансовой отчетности, балансовая стоимость внеоборотных активов слишком маленькая, и в качестве залога принята быть не может.

Ничего не изобретаем, а только читаем и рисуем.

Первое. Согласно п. 37 ФСБУ 6/2020 элементы амортизации объекта основных средств (в том числе и срок полезного использования) подлежат проверке на соответствие условиям использования объекта основных средств. Такая проверка проводится в конце каждого отчетного года, а также при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном изменении элементов амортизации. По результатам такой проверки при необходимости организация принимает решение об изменении соответствующих элементов амортизации. Возникшие в связи с этим корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений.

Значит, с приложением соответствующих документов, принимаем решение, что СПИ этого здания продлевается еще на 5 (10, 15) лет.

С какой даты? Лучше, конечно, с 1 января. Но с 1 июля — тоже можно.

Второе. Проводим (лучше тоже по состоянию на 31 декабря) переоценку группы основных средств, куда включено это здание. Согласно п. 17 ФСБУ 6/2020 переоценка основных средств проводится путем пересчета их первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость объекта основных средств после переоценки равнялась его справедливой стоимости.

И предположим, что первоначальная стоимость объекта по которой он отражен на 01 счете — 7 млн. руб.

Накопленная амортизация (02 счет) тоже была начислена в этой же сумме еще лет 10 назад и с той пор более на начислялась.

На дату проведения переоценки и изменения СПИ (то есть на 31 декабря) срок полезного использования продлеваем еще на 5 лет. Справедливая (это по-ихнему, а по-нашему — текущая рыночная) стоимость нашего особнячка, ну, пусть 8 млн. руб. (цены, эти, конечно, не московские, а какого-нибудь областного, или даже районного центра).

Значит, балансовая (это по новой моде, а по-старому — остаточная) стоимость здания только в регистрах бухгалтерского учета (в налоговом она нулевая и будет до конца такой) должна быть равна этой самой цифре.

И делаем декабрем проводку:

Дебет счета 01  Кредит счета 83 — 8 000 000 руб.

Накопленную амортизацию не пересчитываем, так как срок полезного использования, как изменение оценочного значения, подлежит увеличению со следующего года.

Баланс становится более привлекательным для заинтересованных пользователей (в том числе и для банка).

Да, вырастут платежи по налогу на имущество. Но за всё хоть что-то надо платить. Да и это не такая уж и большая сумма.