Собственник жилья, если владеет объектом недвижимости менее 5 лет и решает продать ее, должен уплатить налог на доход. Не платить налоги — противозаконно, а платить — не хочется. Особенно когда речь идет о недвижимости.
Можно понять, когда государство требует уплатить налог с дохода.
А тут вроде бы личная собственность, которая приобреталась за кровно заработанные. И после продажи еще требуется платить государству. А можно ли как-то не платить налог после продажи жилья?
О чем речь?
Итак, если собственник владел жильем менее 5 лет, то требуется платить налог после продажи. Он составляет 13%. Так государство и зарабатывает, и пытается уменьшить число перекупщиков.
При этом налог высчитывается не из прибыли (как в случае с ценными бумагами), а из стоимости жилья. Но имеется налоговая льгота —налог не высчитывается из 1 млн рублей.
Допустим, если жилье стоит 3 миллиона, то 13% нужно будет уплатить только из 2 000 000 рублей. И это все равно много, ведь потребуется отдать 260 тыс. руб. А если человек не является резидентом, то ставка для него будет 30%.
Когда можно продать жилье без уплаты налога
Здесь будут перечислены все возможные варианты:
• Когда собственник владел жильем дольше 5 лет. Ранее срок давности владения составлял 3 года. Но срок был увеличен с 2016 года. Если недвижимость была куплена до этой даты, то продавать жилье без уплаты налога можно с 1 января 2019года.
• Когда собственник владел недвижимостью дольше 3 лет, но жилье было получено в результате приватизации.
• Когда собственник владел жильем дольше 3 лет, но оно было получено в наследство.
• Если срок владения недвижимостью был 3 года, но жилье было получено в дар от близкого родственника.
• Когда срок владения составил 3 года, но недвижимость была получена по договору ренты.
• Если власти региона не ставят ограничения. Далеко не во всех регионах срок владения увеличили с 3 до 5 лет.
• Если жилье стоит менее 1 млн рублей. Как уже говорилось, данная сумма является налоговой льготой. То есть налог высчитывается из суммы, которая окажется свыше 1 миллиона рублей.
Разрешается не платить налог, если жилье продано дешевле, чем было куплено. Но есть ограничение: доход с продажи не должен быть менее 70% от кадастровой стоимости, установленной на начало года, в котором была продана недвижимость.
Важно: также имеют шансы избавиться от налога семьи с двумя (и более) детьми, если они продали объект после 1 января 2021 года и направили полученные деньги на покупку нового жилья. Только тут есть определенные условия.
Например, новая квартира должна быть больше по площади, и купить его нужно успеть до 30 апреля следующего года.
Некоторые нюансы
Проще говоря, не платить налог можно.
Просто все зависит от срока владения недвижимостью, стоимости и способов ее получения в собственность. Если речь идет о покупке, то избавиться от НДФЛ после продажи можно будет через 5 лет. Если же это наследство, дарственная, приватизация или рента, то ждать нужно 3 года.
Тут все просто: прошло 5 (или 3) лет, то налог уже платить после продажи объекта не нужно. Не стоит забывать о налоговой льготе, которая может существенно уменьшить сумму налога.При этом льгота полагается каждому дольщику.
Поэтому лучше продавать жилье в долевой собственности разными договорами, так как при совместной продаже льгота распределяется на всех дольщиков.
Еще есть понятие налогового взаимозачета. Дело в том, что гражданам позволяется еще получить налоговый вычет после покупки квартиры. Это касается тех случаев, когда люди сначала продают жилье, а потом покупают новое. При определенных обстоятельствах есть возможность даже выйти в плюс. Размер вычета составляет 13% из стоимости жилья, но сумма не может превышать 260 т. р. Вычет полагается налоговым резидентам, которые получают доход и платят НДФЛ 13% из него.
Допустим, человек продал квартиру за 2 млн рублей и купил потом жилье за 4 млн рублей. Налог на доход в данном случае составит 130 т. р., а налоговый вычет — 260 т. р.
Начать дискуссию