Это утверждение поддерживается данными Государственной геодезической службы, которая отмечает ослабление инфляционных давлений в Сербии и Европейском союзе, что оказывает положительное воздействие на рынок недвижимости в стране.
Роль Сербии в Европейском контексте
В контексте европейского рынка недвижимости, Сербия выделяется особенными тенденциями. В 2022 году цены на недвижимость в стране ощутимо выросли, поднимаясь на фоне общего тренда роста в нескольких европейских странах. Эстония, Чехия и Венгрия лидировали в этом рейтинге, продемонстрировав рост на уровне 27,4%, 23,1% и 22,8% соответственно. Сербия также оказалась в числе стран, где наблюдался внушительный подъем цен.
Спрос и предложение
Хотя наблюдается снижение активности на рынке после экстремального роста цен в предыдущем году, важно отметить, что цены не уходят вниз.
Как на рынке продаж, так и на рынке аренды сохраняется стабильность. Это связано с продолжающимся сильным спросом и нехваткой качественной недвижимости в различных сегментах рынка.
В частности, сегмент жилой недвижимости в Белграде отмечен рекордным ростом цен, который стал следствием не только высокого спроса, но и некоторых внешних экономических факторов.
Отмечается, что в период с 2020 по 2022 год было построено 25 000 квартир, но спрос превысил предложение, что привело к устойчивому росту цен.
Изменения в 2023 году
Однако, уже в начале 2023 года на рынке жилья Сербии началась стагнация. Эксперты отмечают, что, несмотря на стабилизацию цен в текущем году, значительного снижения стоимости жилья ожидать не стоит.
Причины стагнации и перспективы
В2022 году высокий наплыв иностранцев оказал значительное воздействие на рынок недвижимости в Сербии, приводя к среднему росту цен на жилье на 18%. Однако, в 2023 году цены стабилизировались, а в некоторых случаях даже немного снизились. Эксперты объясняют это рядом факторов.
Во-первых, после начала военного кризиса, рост цен на строительные материалы создал дополнительное давление на стоимость жилья.
Во-вторых, повышенная неопределенность в стране сказалась на настроениях инвесторов в строительной отрасли. В результате в 3-м квартале прошлого года количество запросов на получение разрешения на строительство начало сокращаться.
Влияние внешних факторов
Множество внешних факторов оказывает влияние на динамику цен на недвижимость в Сербии. Рост цен на строительные материалы, энергоносители и труд создают дополнительные натиск на рынок. Инфляция и рост цен на энергоресурсы также сыграли свою роль в увеличении стоимости недвижимости в стране.
Рынок коммерческой недвижимости
Цены на аренду в офисных зданиях остаются стабильными, а торговые центры продолжают привлекать арендаторов. Тем не менее, существует определенная неопределенность в сфере недвижимости на менее привлекательных местах без проектного финансирования банков.
Прогнозы
Несмотря на некоторые опасения и откладывание решений о покупке недвижимости из-за роста цен, эксперты считают, что в крупных проектах известных инвесторов цены сохранятся стабильными. Однако, возможны некоторые корректировки цен в небольших проектах на менее привлекательных местах.
В целом, рынок недвижимости в Сербии находится в стадии экспансии, но различные сегменты рынка развиваются с разной динамикой.
Спрос на жилье остается высоким, особенно на небольшие и крупные квартиры. Несмотря на некоторые неопределенности, рост цен на недвижимость, вероятно, будет продолжаться, следуя общей тенденции роста инфляции. Тем не менее, покупателям рекомендуется рассмотреть свои варианты внимательно, учитывая специфику сегмента и местоположение объекта, чтобы сделать обоснованный выбор в условиях динамичного рынка.
Перспективы рынка и рекомендации
Вопрос о том, сколько времени продлится стагнация, остается открытым. Однако, согласно экспертам, предпосылки для медленного роста цен сохраняются. Ограничение рыночного предложения в сочетании со снижением объемов нового строительства будет постепенно воздействовать на рынок, поддерживая тенденцию к росту цен на недвижимость в будущем.
Покупателям и инвесторам рекомендуется внимательно следить за динамикой рынка, учитывая перспективы ввода в эксплуатацию нового жилья и изменения в экономической ситуации страны.
Начать дискуссию