Быстровозводимые здания на каркасе из металлоконструкций (МК) — тенденция нежилого строительства последних лет. Такие здания используются в промышленности, логистике, ритейле, АПК и других отраслях. Одно из их ключевых преимуществ — более низкая стоимость в сравнении с традиционными материалами.
Но дешевле — не означает дешево. Расскажу, как формируются основные статьи затрат в стоимости строительства здания на каркасе из МК.
Металл и компания
Начнем с основного. Как и для сооружений из привычного кирпича или других материалов, самая «тяжелая» статья затрат в строительной смете здания из МК — материалы. Это металлические конструкции для каркаса и отделочные материалы для обшивки.
Каждое здание или сооружение состоит из различного металлопроката: листов, трубы, двутавров, уголков. В каких элементах каркаса и узлах они используются — определяется на стадии проекта. Причем элементы частично взаимозаменяемы. Например, проектировщик использует или двутавр, или трубу без потери прочностных характеристик будущего здания.
Если клиент стремится сэкономить, производители выбирают комплектующие, которые стоят дешевле. Например, мониторят рынок, видят снижение цен на трубу нужного диаметра, закладывают ее проект. Или, наоборот, видят, что один из производителей реализует двутавры, и они обойдутся для проекта дешевле. Тогда проект просчитывается с двутавровыми колоннами.
Гибкий подход требует дополнительных трудозатрат, но позволяет предлагать клиентам проект по оптимальной стоимости без потери качественных характеристик.
Помимо МК при строительстве быстровозводимого здания используются материалы для обшивки. Это могут быть профилированные листы, «сэндвич-панели», обладающие теплоизоляционными свойствами, различные виды утеплителей: минеральная вата, стекловолокно и т.д. Выбор зависит прежде всего от функционала здания.
Еще один момент — износ металлоконструкций. Они будут ржаветь, если их не покрыть защитным материалом. Чаще всего для этого используют специальную краску по металлу. До 2022 года большинство крупных лакокрасочных заводов в России принадлежали иностранным брендам. После их ухода действующие заводы ориентированы на крупных заказчиков, таких как компании ЛУКОЙЛ, «Роснефть», «Газпром». Краски европейских производителей завозят в России по параллельному импорту — через Турцию и Казахстан. Соответственно, лакокрасочные материалы сейчас стоят на 30–50% дороже, чем в 2021 году.
В стоимости здания на материалы приходится 40-50%. Параметр вариативный, но ниже 40% не встречается.
Проектная документация
Проект — основа основ любого здания. Он должен учитывать не только стоимость материалов и комплектующих, но и соответствие проектируемого здания функционалу. Например, холодный склад не обязательно строить из энергоэффективных материалов. А торговый центр — обязательно. Тогда владелец будет экономить на отоплении и кондиционировании, а не получать дополнительные счета по коммунальным услугам.
В проекте учитывается масса параметров, включая такие, как снеговая и ветровая нагрузка, которые различаются в разных регионах. Думаю, не нужно объяснять значение этих характеристик: обрушения крыш, увы, происходят. Причина в том, что снег и ветер создают существенную нагрузку на конструкцию, и если она учтена в проекте некорректно, возможно обрушение.
Стоимость проектирования растет. Если раньше в стоимости строительства на проект приходилось 5% сметы, сейчас удельная доля этой статьи выросла. По нашим оценкам, до 10-15%
Фонд оплаты труда
Строительная отрасль, как и другие, испытывает дефицит кадров. Для ОренЗМК очень важны компетенции проектировщика. Наше предприятие не работает с типовым проектами. Для каждого заказчика, для каждого здания и сооружения разрабатываем индивидуальный проект, который учитывает конкретный запрос, локацию, условия эксплуатации. Поэтому высокий уровень квалификации проектировщиков – ключевой момент в процессе найма. Сейчас же наблюдается их дефицит, который в обозримой перспективе будет только усугубляться, поэтому и стоимость их найма тоже растет, вызывая дополнительные издержки.
Есть нехватка не только проектировщиков, но и других работников как с высшим инженерным, так и со средним профессиональным образованием. Например, операторов, работающих на станках с ЧПУ.
Привлекаем сотрудников, в том числе и рыночной заработной платой. Кстати, у инженеров оплата за два года выросла в 2-3 раза. Например, у инженера ежемесячный уровень оплаты труда в среднем 110 тыс. руб., а квалифицированный сварщик зарабатывает 120 тыс. руб.
Фонд оплаты труда (ФОТ) в строительстве, в том числе возведении зданий из металлоконструкций, приходится не менее 10% стоимости. И это не предел. Как отметил президент России Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме – 2024, планируется, что зарплаты в ближайшие годы будут расти зарплаты быстрее, чем ВВП страны. Собственно, это уже происходит на фоне минимальной безработицы. Значит, и удельный вес ФОТ в смете будет тоже увеличится.
Это далеко не все статьи затрат, которые закладываются в смету. Есть еще налоги, норма рентабельности (в строительстве в среднем 20%), логистические и другие расходы. Но в основном цена меняется под влиянием трех перечисленных факторов — на них приходится до 80% сметной стоимости.
Начать дискуссию