Право

Как расприватизировать квартиру: ответ юриста по жилищным делам

Если вы приватизировали квартиру, но решили вернуть её государству, это возможно. Юрист по жилищным делам объясняет, как провести расприватизацию и снизить налоговые расходы, а также какие нюансы необходимо учесть.

Что такое расприватизация и когда она необходима?

Расприватизация — это процесс возврата квартиры в собственность государства или муниципалитета. Эта процедура позволяет не только избавиться от обязанности уплаты налогов на имущество, но и избежать других расходов, связанных с содержанием недвижимости. Она может быть полезна в случае, если квартира стала финансовым бременем, либо если собственники хотят вернуться к договору социального найма.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Добровольная (деприватизация) — когда все собственники согласны вернуть жилье обратно государству.

  2. Судебная расприватизация — когда возникает необходимость оспаривания договора приватизации через суд, например, если администрация отказалась принимать недвижимость.

Обратившись за консультацией к юристу по жилищным делам, вы сможете выбрать наиболее подходящий способ для вашего случая.

Условия для расприватизации

Для того чтобы успешно расприватизировать жилье, необходимо соблюдать ряд условий, касающихся как собственников, так и самого объекта недвижимости. Основные из них:

  • Квартира должна быть единственным жильем для всех собственников.

  • На объекте не должно быть залогов, арестов или других обременений.

  • После приватизации не должно изменяться количество собственников, не должна проводиться регистрация новых жильцов.

  • Не должно быть неузаконенных перепланировок или переустройств.

  • Все собственники должны находиться в живых, или изменения в составе собственников должны быть узаконены.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, юрист может помочь подготовить необходимые документы и решить возникшие проблемы.

Как провести деприватизацию

Деприватизация — это процесс, когда собственник добровольно отказывается от права на квартиру и передает её государству. Взамен заключается договор социального найма, который позволяет продолжать жить в квартире. Однако не стоит забывать, что после деприватизации повторно приватизировать это жилье уже нельзя.

Если у вас возникают вопросы, связанные с оформлением всех необходимых документов, консультация юриста поможет избежать ошибок, которые могут затянуть процесс.

Судебная расприватизация: когда без суда не обойтись

Если администрация отказала в расприватизации, вы можете оспорить это решение через суд. Для этого необходимы веские основания, такие как:

  • Ошибки при заключении договора приватизации.

  • Незаконные отказы муниципальных органов принять жилье обратно.

  • Другие нарушения, подтвержденные документами.

Процедура судебной расприватизации может быть сложной, поэтому без помощи профессионального юриста по жилищным делам будет сложно добиться справедливого решения.

Когда могут отказать в расприватизации?

Несмотря на возможность вернуть жилье государству, есть ситуации, когда вам могут отказать. Вот основные причины для отказа:

  • Квартира признана аварийной, а на момент приватизации она находилась в нормальном состоянии.

  • У собственников есть долги по коммунальным услугам.

  • Недвижимость находится под арестом или в залоге.

  • У кого-то из собственников есть другое жилье.

  • Проведена неузаконенная перепланировка.

  • Нет разрешения органов опеки на расприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного лица.

В случае отказа важно обратиться к юристу, который поможет составить апелляцию и представит ваши интересы в суде.

Последствия расприватизации

После завершения процесса расприватизации заключается договор социального найма. Это означает, что вы продолжаете жить в квартире, но она больше не находится в вашей собственности. Однако если администрация отказала в заключении такого договора, это можно оспорить через суд.

🌟 Освойте новые навыки для карьерного роста!

🔥 Главный бухгалтер на УСН – Освоите бухгалтерский и налоговый учет по новым правилам УСН Цена: 7 900 ₽

🔥 Бухгалтер с нуля – Станете бухгалтером-универсалом и получите диплом проф. переподготовки Цена: 9 900 ₽

🔥 Управленческий учет и финансы в 1С: УНФ – Автоматизируйте управленческий учет с 1С: УНФ. Цена: 6 900 ₽

🚀 Начните обучение и получите полезные материалы!

Посмотреть каталог

Начать дискуссию


🎄Выбираем лучшую бухгалтерскую елку 2025. Голосуем за фото участников!

Вот и дождались. Вы прислали столько крутых фото, что просто разбежались глаза! Всех голосующих просим обязательно посмотреть всех конкурсантов и голосовать от всего сердечка.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк
Интервью

«Не все люди могут выдать такой объем эмпатии, какой может выдать робот» — эксперт об искусственном интеллекте в бухгалтерском бизнесе и его будущем

Стремительное внедрение ИИ в разные сферы государства и бизнеса вызывает беспокойство у специалистов отдельных профессий. Заменят ли роботизированные системы бухгалтеров через 5–10 лет? Если да — то полностью или частично? Что лучше для бизнеса — ИИ или «живой» сотрудник? На эти и другие вопросы ответил управляющий директор «Модульбанка» Никита Константинов.

«Не все люди могут выдать такой объем эмпатии, какой может выдать робот» — эксперт об искусственном интеллекте в бухгалтерском бизнесе и его будущем
1

Налоговики просят внутренние документы компании для проверки другого юрлица (не контрагента!): что вообще происходит? 😣«Ночной бухгалтер» № 1843

Налоговая прислала требование, в котором хочет, чтобы организация передала ей техрегламент, расчеты нормативов, сведения о сырье и т.д. Все потому что проверяет предприятие со схожим видом деятельности. Предоставлять или напомнить проверяющим про НК?

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру

Курсы повышения
квалификации

21
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Право

Как суд может признать родственников «бывшими» и выселить из квартиры

В статье разобраны случаи, когда суд может признать родственника не членом семьи собственника и выселить его из жилья. Речь идет о прекращении семейных отношений, а также важных судебных примерах

Взносы на релокацию мигрантов, налог на попкорн, расходы самозанятых таксистов

События в налоговой сфере.

Риски 115-ФЗ для продавцов на маркетплейсах

Запустить бизнес через маркетплейс может любой желающий. Поэтому среди селлеров часто встречаются начинающие предприниматели, у которых недостаточно опыта ведения предпринимательской деятельности и понимания требований законодательства, в том числе 115-ФЗ. 

Риски 115-ФЗ для продавцов на маркетплейсах
a.apenova

Нужно ли ООО выдать чек при продаже авто физлицу

Здравствуйте!

ООО на ОСНО, кассы нет, купило автомобиль три года назад. Сейчас решили его продать по остаточной стоимости (не сотруднику, просто продают физлицу)...

Читать полностью

Эксперт:

Ирина Лапшина

Ирина Лапшина
Эксперт

При продаже автомобиля физлицу чек нужно пробивать при любом способе оплаты: и наличными, и в безналичном порядке (п. 1 ст. 1.2, абз. 26 ст...

Читать полностью
Аудит

В «черный список» ФНС РФ добавлены 25 стран ЕС, финансовая отчетность КИК из этих стран должна сопровождаться аудиторским заключением

Новый «черный список» ФНС РФ вступает в силу 31 декабря 2024 года.

Общество

Грузия VS Армения — куда лучше уехать на ПМЖ

Большая часть выходцев из РФ после 2022 года осела в странах бывшего СССР. Особенно нравятся нашим соотечественникам Грузия и Армения. Плюсы переезда сюда — широкая русскоговорящая диаспора, низкие цены на жизнь, лояльная система налогообложения, возможность въехать без визы и быстро получить вид на жительство или даже паспорт.

Грузия VS Армения — куда лучше уехать на ПМЖ
Зарплата

Правила работы с сотрудником по совместительству

Совместительство — это дополнительная работа, которую человек выполняет в свободное от основной деятельности время и получает за это вознаграждение.

Самозанятые

НПД в зачет НДФЛ: что ждет бизнес в новом году

Тема переквалификации гражданско-правовых отношений в трудовые уже несколько лет остается на слуху. С одной стороны, желание бизнеса минимизировать расходы на налоги и взносы, с другой – усиливающееся внимание налоговых органов и судов к таким схемам.

НПД в зачет НДФЛ: что ждет бизнес в новом году

НДС при возврате аванса покупателю при применении УСН с 2025 года 1С: Бухгалтерия предприятия ред. 3.0

Совсем недолго осталось до наступления нового года, который принесет нам масштабные изменения в налогообложении в том числе и для фирм, применяющих упрощенную систему. Как мы знаем, начиная, с 1 января 2025 года организации (ИП) на УСН становятся плательщиками НДС.

НДС при возврате аванса покупателю при применении УСН с 2025 года 1С: Бухгалтерия предприятия ред. 3.0
Ведение бизнеса

Три причины открыть кофейню в 2025 году

В 2025 году кофейни по-прежнему останутся в тренде. Это ли не повод задуматься об открытии собственной кофеточки? Узнайте, почему нужно открыть кофейню и как это сделать без лишних затрат. 

Три причины открыть кофейню в 2025 году

Искусственный интеллект для бизнеса: обзор трендов-2025

Технологии искусственного интеллекта завоевывают все больше сфер жизни. Если в быту способностями «умных» помощников уже почти никого не удивишь, то бизнес пока доверяет ИИ-инструментам лишь часть рутинных задач.

Искусственный интеллект для бизнеса: обзор трендов-2025

1С: секрет безупречной интеграции — способы соединения систем в одно целое

Эффективная интеграция различных информационных систем, используемых в компаниях — ключ к автоматизации и оптимизации процессов. Наиболее распространенная платформа для автоматизации учета и управления 1С:Предприятие обеспечивает возможность типовых и нетиповых интеграций с другими программными решениями.

1С: секрет безупречной интеграции — способы соединения систем в одно целое

Персональные данные работника: напоминание бухгалтерам об обязанности регистрации в Роскомнадзоре

Сложность трактовки определения персданных нередко становится причиной конфликтов, когда и работодатели, и сотрудники могут злоупотреблять собственными правами. Чтобы исключить такие ситуации, бухгалтеру важно уметь корректно обрабатывать персданные сотрудников.

Персональные данные работника: напоминание бухгалтерам об обязанности регистрации в Роскомнадзоре
Аутстаффинг

Аутстаффинг как способ защиты себя от рисков для начинающего предпринимателя

У начинающего бизнесмена много рисков. Аутстаффинг помогает решить сложности с персоналом и снизить издержки. Главное — оформить все правильно и по закону. 

Аутстаффинг как способ защиты себя от рисков для начинающего предпринимателя
ПСН

Семь поправок по ПСН с 2025 года

В 2025 году нельзя будет применять ПСН, если доходы за 2024 год превысят 60 млн рублей. Платить налог по годовому патенту надо будет раньше. И можно будет уменьшить патентный налог на вычет по ККТ.

Увольнение не спасёт от субсидиарной ответственности

Бывшего главного бухгалтера, сына генерального директора привлекли к субсидиарной ответственности по долгам организации-банкрота. Факт его увольнения роли не сыграл.

Увольнение не спасёт от субсидиарной ответственности
УК РФ

Хищение без признаков: как статья 165 УК РФ меняет представление о преступлениях

В статье 165 УК РФ — причинение имущественного ущерба без признаков хищения. Разбираемся, когда отсутствие изъятия имущества не мешает квалификации как преступления и какие преступления попадают под эту статью

Интересные материалы

Резервы отпусков: механизмы ведения, начисления, корректировки с 2024 г. в ПП «1С:Зарплата и управление персоналом, редакция 3.1»

Как работают механизмы начисления и расчетов резерва отпусков в программе «1С:Зарплата и управление персоналом, редакция 3.1» разбираем в сегодняшнем материале.

Резервы отпусков: механизмы ведения, начисления, корректировки с 2024 г. в ПП «1С:Зарплата и управление персоналом, редакция 3.1»