УК Радомир: обзор фондового рынка и рынка недвижимости за октябрь

На ведущих мировых площадках в конце октября начале ноября наблюдалась коррекция вверх. Игроки фиксировали прибыль от коротких позиций на фоне шквала негативных новостей. По итогам торговой сессии 7 ноября индекс ММВБ вырос на 3,62% - до 725,93 пункта, классический индекс РТС снизился на 2,17% - до 760,62 пункта. Объемы торгов составили: на ФБ ММВБ - 24,91 млрд руб., на классическом рынке РТС - 7,03 млн долл. Участники рынка ждут сезонного улучшения ликвидности в конце года, кризис недоверия идет на угасание (учитывая активные меры правительства и ЦБ). Тем не менее, мы считаем, что предпосылки для серьезного роста рынка в конце года отсутствуют, поэтому центр инвестиций следует сместить в пользу долгосрочных вложений. В нынешних условиях фундаментальный анализ не приносит пользы инвестору, так как "дно", еще не достигнуто, и колебания рынка носят зависимый от внешней экономики характер.

Для московского рынка недвижимости октябрь 2008 года также оказался в своем роде переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок недвижимости пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки смогли осознать произошедшие перемены и начать адаптироваться к новым реалиям. Теперь уже почти никто не сомневается в том, что цены на недвижимость в Москве, так или иначе, будут корректироваться вниз и этот процесс, по сути, уже начался. Основной вопрос теперь – что и насколько может измениться и как правильно вести себя каждому участнику рынка в сложившейся ситуации.

Безусловно, никакого резкого обвала цен в октябре не произошло, так как рынок недвижимости в отличие от фондового достаточно инертен, и на смену ценовых трендов здесь требуется время.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса в стоимости в октябре почти не отличается от аналогичного сентябрьского показателя. При этом еженедельные индексы, более применимые для анализа рынка недвижимости в подобных условиях, в последние недели демонстрируют все большее снижение. Так за период с конца сентября по конец октября снижение стоимости жилья в Москве составило 0,9%. Это позволяет утверждать, что при продаже квартир все больше продавцов готовы идти на дисконт, а также, что новые предложения выходят на рынок по сниженным ценам.

Впрочем, следует отметить, в прошедшем месяце курсы валют демонстрировали высокую нестабильность, что вносит в статистику заметную противоречивость. Так из-за роста курса доллара долларовые цены на недвижимость пошли вниз (средние долларовые цены уменьшились на 0,5%), а вот рублевые цены на квартиры, публикуемые журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, пока остаются на прежнем уровне или даже слегка прирастают из-за ослабления рубля (средние рублевые цены увеличились на 1,4%). В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 222,1 тыс. рублей или $ 8,3 тыс. В Подмосковье 93,7 тыс. рублей или $3,5 тыс. В регионах, таких как Санкт-Петербург, Пенза, Ульяновск и др. за прошедший месяц не наблюдалось снижения цен, застройщиками и девелоперами предоставлялись скидки в рамках промоакций в размере (5-10%) и различные бонусы вроде бесплатных парковочных мест. Принимая во внимание все эти детали правильнее было бы считать, что в основной массе цены на недвижимость в октябре пытались удержаться на достигнутом уровне, хотя признаки склонности к снижению хорошо заметны. Также следует отметить, что немало продавцов формально удерживая прежние цены уже готовы идти на хороший дисконт (10-15%) под конкретного покупателя. По данным аналитического центра, www.irn.ru более заметное снижение цен, а также повальное появление скидок и дисконтов, начнется ближе к концу года, когда продавцы выдержат должную паузу и убедятся в необходимости снижения.

Что касается общего объема предложения квартир в Москве, то можно проследить рост, предложение увеличилось на 2,2 % по сравнению с предыдущей неделей. В разрезе административных округов Москвы наибольший рост объемов предложения отмечен в СЗАО (4%) и Зеленограде (4,5%), наименьший - в ЮЗАО (0,8%). В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения вырос во всех сегментах. Наибольший рост отмечен в сегменте элитных домов (5,3%) и в современных панельных домах (3,3%). Наименьший – в кирпичных домах с большой кухней (1,0%). В Московской области за прошедшую неделю увеличение объема составило 3,7%. Наибольшее увеличение объемов предложения отмечено в сегменте современных панельных домов (5,3%) и кирпичных домах с большой кухней (3,7%).

Показатели потенциального спроса за прошедшую неделю в Москве и Подмосковье продемонстрировали прирост. Региональные операторы недвижимости, опрошенные газетой "Ведомости", жалуются на резкое падение продаж за последний месяц и сокращение выдачи ипотеки банками. За последний месяц спрос на квартиры наблюдался только в сегменте типового панельного жилья с общим размером однокомнатных квартир (31,99 кв.м.). Так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, застройщики предлагают скидки до 15% и рассрочку платежа.

И, тем не менее, опросы общественного мнения, проведенные авторитетными профильными организациями в октябре, показали, что в кризисных ситуациях недвижимость у граждан России остается наиболее предпочтительной для сохранения средств. Причем согласно результатам этих опросов вложение денег в приобретение объектов жилой недвижимости – безоговорочный лидер среди прочих предложенных для ответа возможностей.

Аналитики УК «Радомир»