Речь идет о гостиницах, отелях, апартаментах, которые строят по договорам долевого участия (ДДУ). Это правило действует на объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.01.2024.
Кстати, понятие «услуги застройщика» в НК не раскрыто.
В ДДУ указывают цену договора — то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта.
Минфин в письме от 27.04.2024 № 03-07-11/39952 пояснил, что для определения базы по НДС при строительстве апартаментов можно отражать суммы вознаграждения за услуги застройщика в договоре долевого участия либо в принятой застройщиком учетной политике, если в ДДУ такой информации нет.
Что касается налога на прибыль, то по целевому финансированию не учитывают ни доходы, ни расходы. Если идет оплата по ДДУ на счета эскроу, налога не будет.
Подробнее о порядке определения налоговой базы по НДС и объектах обложения НДС рассказываем на курсе повышения квалификации «Все про НДС: от нуля до сложных моментов». Сейчас курс стоит 6 900 рублей вместо 20 700 рублей. Обучение стартует сегодня, 1 августа. Присоединяйтесь!
Комментарии
1Это для бюджетной структуры и ФНС важна информация по учетной политике.
А частнику подобная информация чем меньше, тем и лучше.