Услуги застройщика при строительстве гостиницы с этого года облагаются НДС

С 01.01.2024 заработала норма НК, не позволяющая застройщикам применять льготу по НДС на свои услуги, если идет строительство помещений, предназначенных для временного проживания без права на постоянную регистрацию.

Речь идет о гостиницах, отелях, апартаментах, которые строят по договорам долевого участия (ДДУ). Это правило действует на объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.01.2024.

Кстати, понятие «услуги застройщика» в НК не раскрыто.

В ДДУ указывают цену договора — то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта.

Минфин в письме от 27.04.2024 № 03-07-11/39952 пояснил, что для определения базы по НДС при строительстве апартаментов можно отражать суммы вознаграждения за услуги застройщика в договоре долевого участия либо в принятой застройщиком учетной политике, если в ДДУ такой информации нет.

Что касается налога на прибыль, то по целевому финансированию не учитывают ни доходы, ни расходы. Если идет оплата по ДДУ на счета эскроу, налога не будет.

Подробнее о порядке определения налоговой базы по НДС и объектах обложения НДС рассказываем на курсе повышения квалификации «Все про НДС: от нуля до сложных моментов». Сейчас курс стоит 6 900 рублей вместо ~~20 700~~ рублей. Обучение стартует сегодня, 1 августа. Присоединяйтесь!