УСН

Застройщик-упрощенец сначала учитывает расходы на стройку по ДДУ, потом корректирует их

Расходы при УСН признают кассовым методом: материальные – в момент погашения задолженности перед поставщиком, зарплата – при ее выплате. Но при целевом финансировании есть нюансы.

При строительстве жилых домов в рамках договоров долевого участия застройщик должен вести раздельный учет доходов и расходов.

Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет средств дольщиков, учитывают раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования.

Организация-застройщик, выполняющая строительство жилых домов и реализующая квартиры по договорам ДДУ и купли-продажи, в течение срока строительства дома учитывает расходы в общем порядке – по оплате.

После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств дольщиков, размещенных на счетах эскроу.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 08.07.2024 № 03-11-11/63457.

Подробнее о том, как застройщику определять расходы при УСН с учетом налоговой реформы-2025, рассказываем на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве», теперь в программе есть отдельный блок со всеми изменениями для упрощенцев. Купите курс со скидкой 10% за 29 600 рублей вместо 32 900 рублей.

Комментарии

7
  • Сергей Верещагин

    Очередное творение чиновников, из которого ясно, что ничего не ясно, как вести учет по долевому строительству.

    Ждем новых писем, опровергающих предыдущие.

    • Евгений

      +100500 Учет раздельный, но сперва его не ведите, ведите как будто его нет, а потом раз - учет раздельный, далее см. сначала.

      • Сергей Верещагин

        А всего то надо было в свое время признать ДУДС частным случаем договора подряда, и никаких проблем с учетом не было бы.

        Но нет, большие начальники в свое время подписали пару идиотских писем, а признать потом этот факт, что ошиблись, им невместно.

        Вот и мучаемся почти 20 лет.

        • Евгений

          А сколько безумных судов из-за этого чертового целевого финансирования, мрак!

          • Сергей Верещагин

            Покойный М. Ю. Скапенер рассказывал в свое время про даму, которая все поступающие в организацию деньги отражала, как целевое финансирование: ведь они не просто так поступают, а с какой-то целью, значит...

        • fkmrf123

          И что, ВС РФ тоже по этому поводу ничего не говорит? Хотя бы "краем уха" или каких-то комментариях?🤔