НДФЛ

Единственную квартиру в новостройке через 3 года можно продать без НДФЛ

В общем случае минимальный срок владения квартирой для целей НДФЛ составляет 5 лет, но по единственному жилью – 3 года. Причем по квартирам по ДДУ отчет срока идет от даты полного расчета с застройщиком.

Разъяснение дает Минфин в письме от 22.02.2024 № 03-04-05/15806.

Причем допоплата за квартиру в связи с увеличением ее площади после ввода дома в эксплуатацию не прерывает срок владения.

С той даты, как с застройщиком рассчитались по ДДУ, идет срок владения квартирой. Через 5 лет ее можно продать без НДФЛ, а если это единственная квартира, то через 3 года.

Для единственной квартиры должны соблюдаться такие условия: на дату продажи в собственности не должно быть другого жилья, кроме жилья, приобретенного за 90 дней до продажи.

Если квартира по этим признакам – единственная и приобретена до ДДУ, то через 3 года после расчета с застройщиком ее можно продать без НДФЛ.

Про минимальный срок владения имуществом мы рассказывали здесь + таблица для разных ситуаций.

Лариса Магафурова

Как привлечь финансирование для бизнеса

Часто бывает, что бизнесмены стремятся получить финансирование без четкого плана, как использовать эти деньги. Они надеются, что все наладится само собой. Но такой подход может привести к ошибкам и замедлить рост бизнеса.

Начать дискуссию