Разъяснение дает Минфин в письме от 27.01.2025 № 03-04-05/6982.
Если квартира куплена по договору долевого участия (ДДУ), срок владения исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с момента полной оплаты стоимости объекта по ДДУ.
При безвозмездной уступке права требования по ДДУ нюанс исчисления срока в НК не прописан.
В этом случае его надо считать с даты госрегистрации договора уступки, при условии, что даритель полностью рассчитался с застройщиком.
Минимальный срок владения жильем для разных ситуаций мы разбирали тут.
Кстати, если недостроенная квартира досталась вам от физлица бесплатно, НДФЛ с подарка платить не придется. Об этом сообщает Минфин в письме от 26.11.2021 № 03-04-05/96062.
То есть при получении в дар будущей квартиры в будущей новостройке платить НДФЛ надо будет только при ее продаже, если с даты получения подарка до даты сдачи дома прошло менее 5 лет. А сам подарок НДФЛ не облагается.
Комментарии
1Поправьте если ошибаюсь, что если приобретатель по договору ДДУ внес сразу всю сумму платежа и даже при условии отсутствия самого котлована под строящий дом, то исчисление этих сроков уже началось?🤔