НДС. Освобождение. строительные организации
Добрый день. Подскажите пожалуйста, так как с 01 апреля 2025 освобождаются от уплаты НДС строительные компании в ИЖС. В законе указано, что освобождаются лишь те компании, которые используют ЭСКРОУ счета. Как быть с договорами, которые будут исполнены без эскроу счетов? Данные договоры будут облагаться НДС? Если договоры заключены в 2024 г и предусматривали траншевую ипотеку, и поступления приходятся по данным договорам на 1 кв. 2025 г. Они будут облагаться НДС? Организация превысила доход в 60 млн в 2024.
Эта и еще 10 526 консультаций от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Похожие вопросы
Добрый день.
Освобождение касается работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ, т.е. с использованием счетов-эскроу.
Если подрядчик такие счета не использует, то у него и права на освобождение нет. Доход от выполнения работ у них облагается НДС в обычном порядке.
НДС начисляется по дате реализации, т.е. по дате сдачи объекта заказчику и на дату поступления авансов. Если дом сдается в 2025 году, то подрядчик обязан исчислять НДС на дату подписания акта выполненных работ.
Если авансы по объекту получены в 2024 году, то НДС с авансов не исчисляется, потому что на дату из поступления подрядчик не был плательщиком НДС. Если авансы поступают в 2025 году, то на дату получения аванса надо исчислять НДС с аванса.
Мы являемся подрядчиком , который заключает договоры с физическими лицами. Значит, по бухгалтерии будет вестись раздельный учёт: С НДС по договорам подряда с физическими лицами , который заключили договор и оплатили за собственные средства. И отдельно договоры подряда с физическими лицами, который получают ипотеку и их средства, размещаются на эскроу счете
Да, именно так.
Спасибо
Еще такой вопрос: Если в 1 кв. 2025 г по договор с ЭСКРОУ произошла реализация по ЭСКРОУ на него начисляем и уплачиваем НДС за 1 кв. 2025? Освобождение только с договоров ЭСКРОУ с 01.04?
Да, закон обратной силы не имеет.
Благодарю