Смена арендатора что с депозитом
По условиям договора аренды предусмотрен страховой депозит. Согласно условиям договора страховой депозит является возвратной суммой, не является задатком, а гарантирует исполнение обязательств арендатора.
Спустя некоторое время по данному договору происходит замена арендатора на другое лицо. В доп. соглашении прописано, что «все права и обязанности Арендатора по Договору переходят к Арендатору-правопреемнику», отдельно про страховой депозит ничего не сказано. Должен ли арендодатель возвращать страховой депозит предыдущему арендатору, или такой формулировки в доп.соглашении достаточно, чтобы считать, что страховой депозит продолжает действовать и возвращаться в конце срока аренды будет новому арендатору?
Этот и еще ответов от экспертов на различные темы доступны по
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
Приветствуем вас!
Конечно так называемый "страховой депозит" должен быть возвращен предыдущему арендатору, если только он у вас в договоре так запутанно сформулирован, что это или задаток или какое-то иное обязательство. Но даже и задатки возвращаются или одинарном или 2-кратном размере.
По общим правилам, эти средства у вас храняться, но по сути принадлежат прошлому арендатору и должны ему быть возращены. Например, при "смене" арендатора вы составляете акт сверки и там будет указано, что "страховой депозит" есть задолженность арендодателя, понятно, что он должен быть возвращен, если, конечно, из него не делались компенсационные платежи. Но зачастую при таких компесационных платежах "страховой депозит" возобновляется арендатором.
Если все права и обязательства переходили бы новому арендаотору, то это уже у вас цессия и тогда новый арендатор должен был бы уплатить строму арендатору сумму этого страхового депозита.