Статьи по теме «продажа квартиры»

Учет расходов

Вычет по НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости

Рассматривается порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости

Имущественный вычет

📌 Для квартир со вторичного рынка и в новостройках по-разному считают сроки для вычета и уплаты НДФЛ: таблица

В общем случае для имущественного вычета на покупку квартиры и НДФЛ с ее продажи важна дата регистрации собственности. К этой дате привязано право на вычет при покупке и от этой даты считают срок для НДФЛ при продаже. Но по новостройкам свои правила.

Имущественный вычет

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25250 от 29.03.2022

НДФЛ

Через 3 года после приватизации квартиру можно продать без НДФЛ

В общем случае минимальный срок владения квартирой (для целей НДФЛ при продаже) составляет 5 лет. Но для приватизации срок 3 года. Его надо считать от даты регистрации.

1
НДФЛ

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25259 от 29.03.2022

НДФЛ

Даже если вы использовали квартиру в бизнесе, через 5 лет ее можно продать без НДФЛ

При продаже имущества ранее 5 лет (или 3 года) владения будет НДФЛ. А если имущество использовалось в бизнесе, норма про минимальный срок не работает. Но такой жесткий, «бессрочный» подход не применяется к жилью и автомобилям.

НДФЛ

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25324 от 29.03.2022

НДФЛ

При продаже унаследованной квартиры можно учесть расходы наследодателя

Если продать квартиру сразу после вступления в наследство, будет налог. Но базу по НДФЛ можно уменьшить либо на вычет в 1 млн, либо на расходы наследодателя.

НДФЛ

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/24611 от 28.03.2022

Ипотека

Квартира в ипотеке: что можно и что нельзя делать собственнику

Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка до тех пор, пока не выплачен весь кредит. Проще говоря, недвижимость — это гарантия погашения займа. Но она не принадлежит банку, собственник квартиры — покупатель. Он может распоряжаться своим имуществом, правда, с ограничениями на время срока действия ипотечного договора.

Квартира в ипотеке: что можно и что нельзя делать собственнику
1
НДФЛ

Когда можно продать квартиру без НДФЛ после смерти супруга

Если после смерти мужа жене досталась его личная квартира, продать ее без НДФЛ можно через 3 года после дня смерти. Если унаследованная квартира ранее была куплена в браке, то срок считают не от даты смерти, а от даты покупки.

НДФЛ

Если продавать квартиру по частям, каждому владельцу дадут вычет в 1 млн рублей

При продаже жилья, которое было в долевой собственности, имущественный вычет распределяется между совладельцами. То есть вычет в 1 млн. рублей дают не каждому владельцу, а на объект в целом.

НДФЛ

При расчете НДФЛ с продажи квартиры в расходах можно учесть ипотечные проценты

Если вы владели квартирой менее 5 (в некоторых случаях – 3) лет, при продаже будет НДФЛ. Базу по налогу можно уменьшить на вычет (1 млн рублей) или на расходы. Если квартира была куплена в ипотеку, то проценты по кредиту тоже включаются в расходы.

НДФЛ

Нерезидент не платит НДФЛ за квартиру, которой он владел много лет

Доход физлица от продажи недвижимости облагается НДФЛ. Но если срок владения больше минимального (3 или 5 лет), налога не будет.

НДФЛ

Минфин РФ: Письмо 03-04-05/20752 от 18.03.2022

НДФЛ

Чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры, семья должна купить новую большую, а не две маленьких

Если семья с 2 детьми продала старую маленькую квартиру и купила новую большую, НДФЛ с продажи им платить не придется. Если же вместо одной большой купили две маленьких, льготы по НДФЛ не будет.

НДФЛ

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/18670 от 14.03.2022

3-НДФЛ

3-НДФЛ при продаже доли в квартире

При продаже доли в квартире у ее собственника возникает доход. Как можно уменьшить налог при продаже доли в квартире? Какие разделы декларации 3-НДФЛ подлежат заполнению?

НДФЛ

Безналоговый период для продажи квартиры считают с момента покупки первой доли

Безналоговый период для продажи квартиры считают с момента покупки первой доли

НДФЛ

Для освобождения от НДФЛ при продаже семейной квартиры важен возраст детей

Семьи с двумя детьми не платят НДФЛ при продаже единственного жилья. Дети должны быть несовершеннолетними или студентами до 24 лет. Возраст определяют на дату продажи.