Статьи по теме «продажа квартиры»

Минфин РФ: Письмо № 03-04-07/87163 от 12.09.2023

Запретить, нельзя продать. Как обезопасить свою квартиру от продажи мошенниками за 30 секунд?

Раньше для установки запрета требовалось лично идти в МФЦ или Росреестр. Теперь это можно сделать онлайн на портале Госуслуги. Как оформить запрет и зачем он нужен.

При расчете НДФЛ срок владения квартирой в ЖСК идет после ее полной оплаты

Если квартира была в вашей собственности более минимального срока (3 или 5 лет), то НДФЛ с ее продажи не будет. В разных случаях начальная точка отсчета минимального срока – разная.

ФНС РФ: Письмо № БС-4-11/9596@ от 27.07.2023

Можно одновременно заявить имущественный вычет на покупку и на продажу квартиры

Если человек купил квартиру, а потом в этом же году продал ее, то в декларации 3-НДФЛ надо отразить доход от продажи и можно отразить вычет на покупку (если ранее его не получали).

Когда с дохода от продажи имущества не надо платить НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она была в собственности в течение минимального предельного срока владения. В общем случае это 5 лет.

Если выкупить все комнаты в коммуналке, срок владения для НДФЛ обнуляется

Ситуация: человек приобрел в собственность последовательно комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на квартиру в целом.

Обмен квартиры с доплатой. Нужно ли платить налог?

Сделки по мене квартир производятся не так часто, как их купля-продажа. Частый случай, когда происходит обмен квартирами с доплатой на улучшение жилищных условий. Нужно ли платить налоги и подавать декларацию.

Региональные власти смогут снижать 3-летний срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с продажи

Сейчас в общем случае недвижимость можно продать без НДФЛ через 5 лет владения ею. Причем регионы имеют право снижать этот срок.

После развода и раздела общей квартиры бывшие супруги могут продать ее без НДФЛ

Если квартира куплена в браке, то неважно, на кого из супругов она записана. Срок владения для целей НДФЛ для них будет идти от даты покупки. Даже если к моменту продажи они уже развелись.

УФНС РФ по г. Москве: Письмо № 7700-00-11-2023/007088 от 25.07.2023

Если из двух квартир сделать одну, прежний срок владения для НДФЛ обнуляется

Перепланировка, при которой из двух квартир делают одну, приводит к образованию нового объекта недвижимости. А раз объект новый, то и срок владения им начинается заново.

ФНС РФ: Письмо № БС-4-11/7879@ от 21.06.2023

Не надо будет платить НДФЛ за детей при продаже квартиры, купленной за маткапитал

При покупке квартиры за маткапитал срок владения для детей будут идти от той же даты, что и для родителей.

👪 Как считать НДФЛ за доли детей при продаже квартиры, купленной на маткапитал

Если семья купила квартиру с использованием маткапитала и оформила ее изначально только на жену, то срок владения для целей НДФЛ для мужа будет идти от той же даты, что и для жены. А вот по детским долям отсчет пойдет от даты госрегистрации права собственности на них.

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/51097 от 02.06.2023

🏩➕🏡 Имущественный вычет 1 млн рублей дают один раз в год на все проданные квартиры, а не на каждую из них

Если вы в один год продали несколько квартир, то уменьшить доход от их продажи (для целей НДФЛ) можно на вычет в сумме 1 млн рублей.

При продаже подаренной квартиры для расчета НДФЛ можно учесть расходы бывшего владельца

Если близкий человек подарил вам квартиру, продать ее без НДФЛ можно через 3 года. Если продавать раньше – придется платить НДФЛ.

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/61158 от 30.06.2023

При разделении одной квартиры на две отдельных срок владения для НДФЛ начинает идти заново

Если вы много лет владели квартирой, а потом сделали перепланировку и из одной старой квартиры получилось две новых, то при продаже этих новых квартир срок для НДФЛ начинает идти с даты их госрегистрации.