Статьи по теме «сдача имущества в аренду»
Арендатор должен платить за все время пользования имуществом
Суд подтвердил, что арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, допущенной по вине арендатора.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А11-1971/2013 от 23.12.2014
При смене арендатора ИП не должен получать новый патент
При смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, у предпринимателя-арендодателя, применяющего ПСН, обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении такого объекта не возникает.
ФНС РФ: Письмо № 4-3/25127@ от 05.12.2014
Обязательство по внесению арендной платы возникает лишь с момента получения имущества
Суд пояснил, что обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.
ФАС Московского округа: Постановление № А40-181956/13-157-1627 от 25.11.2014
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-41261/2013 от 24.11.2014
Отсутствие регистрации прав на недвижимость не мешает сдать ее в аренду
Суд признал, что суды обоснованно отклонили доводы заявителя о том, что истец не имел права передавать в аренду помещения до регистрации права собственности истца на объект в ЕГРП.
Арендная плата не вносится с момента возврата имущества
Суд пояснил, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А53-2037/2013 от 24.11.2014
Отказ в продлении аренды участка, предоставленного для строительства, не допускается
Суд подтвердил, что отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды, противоречит закону.
Регистрирующий орган не вправе проверять правомерность выкупа арендованных помещений
Суд подтвердил, что регистрирующий орган не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий возникновения у субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
ФАС Центрального округа: Постановление № А09-3601/2014 от 20.11.2014
ФАС Центрального округа: Постановление № А35-567/2014 от 20.11.2014
Арендуемая недвижимость должна быть индивидуализирована
Суд пояснил, что суды правомерно признали предварительный договор незаключенным, поскольку в договоре и приложениях к нему отсутствуют все те данные, которые стороны договорились считать необходимыми для определения предмета аренды.
Аренда части помещения подлежит регистрации
Суд отметил, что обременение арендой части помещения влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение вещных прав.
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-7143/2014 от 17.11.2014
ФАС Северо-Западного округа: Постановление № А56-46933/2013 от 17.11.2014
Арендная плата может увеличиваться без изменения договора
Суд отклонил довод заявителя кассационной жалобы о том, истец не уведомлял ответчика об изменении условий оплаты по договору аренды и таким образом в одностороннем порядке неправомерно изменил условия договора.