Что сделать, чтобы инвестиции в недвижимость повышали рентабельность, а не съедали прибыль, рассмотрим в настоящей публикации.
Перед тем как подписать договор купли-продажи и перечислить деньги на счет продавца, необходимо провести проверочные мероприятия, а именно:
1 запросить у продавца выписку из ЕГРН и установить отсутствие обременений на выбранный объект.
Выписка содержит основную информацию об объекте недвижимости и основаниях государственной регистрации.
Основаниями могут быть: договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве), судебный акт (решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения, установление права собственности по приобретательской давности), договор аренды с правом выкупа.
Следовательно, смотрим основание и запрашиваем документы, указанные в выписке ЕГРН, затем с помощью юриста проводим правовой анализ, чтобы на первом этапе исключить риски и негативные последствия.
2 Стоимость коммерческого помещения должна быть рыночной, соответственно необходимо убедится, что аналогичные объекты с ценовым предложение не превышают 20% от стоимости проверяемого объекта.
Для безопасности рекомендую провести независимую оценку чтобы определить действительную стоимость приобретаемого объекта недвижимости и исключить риски как в завышении, так и в занижении стоимости.
Оценка будет служить дополнительным доказательством того, что покупатель проявил должную осторожность и осмотрительность перед заключением сделки, следовательно у покупателя отсутствовала цель причинение имущественного ущерба правам третьих лиц.
3 Проверить продавца на предмет препятствий и рисков, связанных с заключением сделки, а именно на отсутствие:
3.1. – гражданских, административных, уголовных и налоговых судебных производств;
3.2. – арбитражных судебных производств;
3.3. – дел о банкротстве;
3.4. - дел об оспаривании принадлежности помещения продавцу;
3.5. – исполнительных производств, которые могут стать причиной обременения на регистрационные действия в Управлении Росреестра;
4 Проверить бухгалтерскую отчетность продавца для исключения рисков оспаривания сделки в случае дальнейшего банкротства, а также запросить у продавца протокол общего собрания учредителей или решение учредителя об отсутствии крупности сделки для продавца.
А если сделка является для продавца крупной, то необходимо соответствующее одобрение.
составить договор купли – продажи и прописать в нем все существенные условия по сделке.
6 провести расчеты в безналичной форме с указанием назначения платежа.
7 застраховать титул недвижимости
Юрист, Ярослав Сафронов
Начать дискуссию