Учет в строительстве
Раздел посвящен особенностям налогового и бухгалтерского учета в строительстве.
Как вести учет доходов и расходов, рассчитывать налоги, формировать отчетность, отражать операции в 1С и пр.
Как учитывать вспомогательные сооружения
Рассмотрим практическую ситуацию. Строили временную дорогу из плит вокруг основного здания, ввели ее в эксплуатацию. Стоимость дороги 2 млн руб. Через некоторое время начали ее демонтировать (снимать плиты).
Страховые взносы. Новые правила
Тарифы взносов для строительных организаций в основном останутся прежними (п. 1.1 ст. 58.2 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ, введенной Федеральным законом от 1 декабря 2014 г. № 406-ФЗ).
Взаимозачет по «будущей» квартире
Подрядная организация выполняет работы на строящемся объекте. Заказчик рассчитывается частично деньгами, частично квартирой. Сдача дома – в конце 2014 года. В апреле 2014 года заказчик представил акт взаимозачета на сумму стоимости квартиры. Как квалифицировать эту сумму – как ожидаемые имущественные права? Какие сделать проводки?
Право проезда по территории другой организации
Российское законодательство однозначно не регламентирует, каким способом необходимо оформить взаимоотношения по предоставлению доступа (ограниченного проезда) к приобретенному объекту недвижимости. Следовательно, стороны вправе урегулировать вопрос об ограниченном владении земельным участком в рамках гражданско-правового поля.
Как оформить счет-фактуру для инвестора
Инвесторы, вложившие свои средства в строительство, имеют право на вычет НДС. Ведь, согласно пункту 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ, суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, а также суммы налога, предъявленные по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, подлежат вычету.
Возвратные суммы
Характеристика возвратных сумм приведена в пункте 4.12 Методики определения стоимости строительной продукции… МДС 81-35.2004 (утверждена постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1). Они уменьшают размеры капвложений заказчика и отражаются за итогом сметы отдельной строкой «В том числе возвратные суммы». Из объема выполненных работ (указанного в актах по форме № КС-2) их не исключают, но к оплате в справках по форме № КС-3 не предъявляют.
Если у субподрядчиков этапы работ не установлены
Организация – генподрядчик. В договоре с заказчиком предусмотрено три этапа. Работы выполняют субподрядчики, при этом в некоторых договорах есть условие о поэтапной сдаче, а в некоторых нет. Как вести бухгалтерский и налоговый учет?
Внутренний контроль учета в строительстве
В 2013 году в российской системе организации бухгалтерского учета законодательно установлено понятие внутреннего контроля. Каждый экономический субъект обязан вести внутренний контроль совершаемых фактов хозяйственной жизни. А если бухгалтерская отчетность компании подлежит обязательному аудиту, то компания должна осуществлять внутренний контроль ведения бухгалтерского учета и составления бухотчетности (ст. 19 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).
Нулевые декларации «отменены»
Переход на «вмененку» в настоящее время является добровольным. И строительным компаниям, оказывающим бытовые услуги населению, может быть выгодным применение данного налогового режима. Но учтите: строительство многоквартирных домов – это не бытовая услуга, поэтому на ЕНВД такая деятельность не переводится (письмо Минфина России от 31 августа 2006 г. № 03-11-04/3/395).
Благоустройство после сдачи домов
В практической деятельности часто встречается ситуация, когда застройщик, получая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в осенне-зимний период, не может выполнить работы по благоустройству территории строительства и откладывает их проведение на весенне-летний период.
Заполняем инвестиционную декларацию
Инвестиционная декларация прилагается к заявлению о внесении организации в реестр участников региональных инвестиционных проектов. Приобретение статуса участника дает компании существенные налоговые льготы. Подробности – в статье.
В методику внесены поправки
Скорректированы положения Методики определения стоимости строительной продукции… МДС 81-35.2004 Изменения внесены приказом "Минстроя России от 16 июня 2014 г. № 294/пр.". Поправки, в частности, касаются состава расходов. В связи с этим, что меняется в практической работе?
НДС по товарам, приобретаемым для строительства жилых домов, вычету не подлежит
Специалисты УФНС приводят разъяснения по вопросу применения НДС в отношении строительно-монтажных работ, выполняемых с целью последующей продажи построенных объектов.
Экономия застройщика: быть или не быть НДС?
На застройщиков, ведущих строительство жилых домов, распространяются сразу две заманчивые льготы по НДС.
Иностранный инвестор в строительстве: каковы налоговые последствия?
Одним из возможных вариантов реализации жилых домов (квартир) является заключение договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) между застройщиком и компанией-инвестором, которая в последующем уступает свои права по договору физическим лицам. Однако при такой модели реализации объектов недвижимости компания-инвестор сталкивается с необходимостью заплатить НДС со своей прибыли.
Отсутствие выручки при значительном объеме работ у строительной фирмы поможет обосновать ПБУ 2/2008
Может ли в строительно-монтажной компании выручка от реализации за год быть 0, а объем выполненных работ 500000000 руб.? Чем это аргументировать?
В Тамбовской области утверждены средние стоимостные показатели СМР на II квартал 2014 года
Администрация Тамбовской области своим постановлением от 15 апреля 2014 года №409 утверждает средние стоимостные показатели и индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на II квартал 2014 года.
Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика
В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности.
Часть квартир в строящемся доме передается обманутым дольщикам
Проблема обременения строительства органами местного самоуправления знакома большинству застройщиков. Несмотря на то что такая практика широко распространена, порядок учета дополнительных затрат четко не урегулирован, что вызывает у бухгалтеров вопросы.
Застройщик передает квартиры дольщикам: бухгалтерский учет
Дом построен и сдан в эксплуатацию, участники долевого строительства наконец-то получают квартиры от застройщика. Но что при этом застройщику отражать в бухгалтерском учете, если ввод дома в эксплуатацию и передача помещений дольщикам производятся двумя очередями? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Вячеслав Горностаев.
