Учет в строительстве

Раздел посвящен особенностям налогового и бухгалтерского учета в строительстве.

Как вести учет доходов и расходов, рассчитывать налоги, формировать отчетность, отражать операции в 1С и пр.

Учет в строительстве

Комментарий к Письму Минфина РФ от 06.02.2015 № 07-01-12/4833

Вносить изменения и дополнения в унифицированную форму КС-3, утвержденную Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100, нельзя. Такой, в общем‑то, неожиданный вывод следует из Письма Минфина РФ от 06.02.2015 № 07‑01‑12/4833. Неожиданный потому, что с 1 января 2013 года прошло достаточно много времени, а Минфин только сейчас указал на обязательность этой унифицированной формы.

Учет в строительстве

Затраты на вступление в СРО

Для выполнения работ, требующих допуска, строительная компания должна вступить в СРО и получить соответствующее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Это требование Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ст. 52).

Учет в строительстве

Как учитывать вспомогательные сооружения

Рассмотрим практическую ситуацию. Строили временную дорогу из плит вокруг основного здания, ввели ее в эксплуатацию. Стоимость дороги 2 млн руб. Через некоторое время начали ее демонтировать (снимать плиты).

Учет в строительстве

Страховые взносы. Новые правила

Тарифы взносов для строительных организаций в основном останутся прежними (п. 1.1 ст. 58.2 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ, введенной Федеральным законом от 1 декабря 2014 г. № 406-ФЗ).

Учет в строительстве

Взаимозачет по «будущей» квартире

Подрядная организация выполняет работы на строящемся объекте. Заказчик рассчитывается частично деньгами, частично квартирой. Сдача дома – в конце 2014 года. В апреле 2014 года заказчик представил акт взаимозачета на сумму стоимости квартиры. Как квалифицировать эту сумму – как ожидаемые имущест­венные права? Какие сделать проводки?

Учет в строительстве

Право проезда по территории другой организации

Российское законодательство однозначно не регламентирует, каким способом необходимо оформить взаимоотношения по предоставлению доступа (ограниченного проезда) к приобретенному объекту недвижимости. Следовательно, стороны вправе урегулировать вопрос об ограниченном владении земельным участком в рамках гражданско-правового поля.

Учет в строительстве

Как оформить счет-фактуру для инвестора

Инвесторы, вложившие свои средства в строительство, имеют право на вычет НДС. Ведь, согласно пункту 6 статьи 171 Налогового кодекса РФ, суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства, а также суммы налога, предъявленные по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, подлежат вычету.

Учет в строительстве

Возвратные суммы

Характеристика возвратных сумм приведена в пункте 4.12 Методики определения стоимости строительной продукции… МДС 81-35.2004 (утверждена постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1). Они уменьшают размеры капвложений заказчика и отражаются за итогом сметы отдельной строкой «В том числе возвратные суммы». Из объема выполненных работ (указанного в актах по форме № КС-2) их не исключают, но к оплате в справках по форме № КС-3 не предъявляют.

Учет в строительстве

Если у субподрядчиков этапы работ не установлены

Организация – генподрядчик. В договоре с заказчиком предусмотрено три этапа. Работы выполняют субподрядчики, при этом в некоторых договорах есть условие о поэтапной сдаче, а в некоторых нет. Как вести бухгалтерский и налоговый учет?

Учет в строительстве

Внутренний контроль учета в строительстве

В 2013 году в российской сис­теме организации бухгалтерского учета законодательно установлено понятие внут­реннего контроля. Каждый экономический субъект обязан вести внут­ренний контроль совершаемых фактов хозяйст­венной жизни. А если бухгалтерская отчетность компании подлежит обязательному аудиту, то компания должна осуществлять внут­ренний контроль ведения бухгалтерского учета и составления бух­отчетности (ст. 19 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Учет в строительстве

Нулевые декларации «отменены»

Переход на «вмененку» в настоящее время является добровольным. И строительным компаниям, оказывающим бытовые услуги населению, может быть выгодным применение данного налогового режима. Но учтите: строительство многоквартирных домов – это не бытовая услуга, поэтому на ЕНВД такая деятельность не переводится (письмо Минфина России от 31 августа 2006 г. № 03-11-04/3/395).

Учет в строительстве

Благоустройство после сдачи домов

В практической деятельности часто встречается ситуация, когда застройщик, получая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в осенне-зимний период, не может выполнить работы по благоустройству территории строительства и откладывает их проведение на весенне-летний период.

Учет в строительстве

Заполняем инвестиционную декларацию

Инвестиционная декларация прилагается к заявлению о внесении организации в реестр участников региональных инвестиционных проектов. Приобретение статуса участника дает компании существенные налоговые льготы. Подробности – в статье.

Учет в строительстве

В методику внесены поправки

Скорректированы положения Методики определения стоимости строительной продукции… МДС 81-35.2004 Изменения внесены приказом "Минстроя России от 16 июня 2014 г. № 294/пр.". Поправки, в частности, касаются состава расходов. В связи с этим, что меняется в практической работе?

Учет в строительстве

НДС по товарам, приобретаемым для строительства жилых домов, вычету не подлежит

Специалисты УФНС приводят разъяснения по вопросу применения НДС в отношении строительно-монтажных работ, выполняемых с целью последующей продажи построенных объектов.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»
Учет в строительстве

Экономия застройщика: быть или не быть НДС?

На застройщиков, ведущих строительство жилых домов, распространяются сразу две заманчивые льготы по НДС.

Учет в строительстве

Иностранный инвестор в строительстве: каковы налоговые последствия?

Одним из возможных вариантов реализации жилых домов (квартир) является заключение договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) между застройщиком и компанией-инвестором, которая в последующем уступает свои права по договору физическим лицам. Однако при такой модели реализации объектов недвижимости компания-инвестор сталкивается с необходимостью заплатить НДС со своей прибыли.

Учет в строительстве

Отсутствие выручки при значительном объеме работ у строительной фирмы поможет обосновать ПБУ 2/2008

Может ли в строительно-монтажной компании выручка от реализации за год быть 0, а объем выполненных работ 500000000 руб.? Чем это аргументировать?

Катерина Васенова, руководитель отдела аудита компании «Уверенность»
Учет в строительстве

В Тамбовской области утверждены средние стоимостные показатели СМР на II квартал 2014 года

Администрация Тамбовской области своим постановлением от 15 апреля 2014 года №409 утверждает средние стоимостные показатели и индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на II квартал 2014 года.

Фото Евгения Смирнова, ИА «Клерк.Ру»
Учет в строительстве

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности.